نظام المعاملات المدنية

ar · official · sha256:d75f1b5985b9100aaeaaa30378fabee56b27d4585bfddba4f5e0ea24bc789fb3AR

1) حقُّ الملكية يخول المالك وحده في حدود النظام استعمال الشيء المملوك واستغلاله والتصرف فيه. 2) لمالك الشيء وحده الحق في كل ثماره ومنتجاته وملحقاته؛ ما لم يوجد نص نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك.

Referencing norms: FruitsSpecialStatute, FruitsThisLaw, OwnerIsDominus, OwnerMayUseExploitDispose, OwnerOwnsFruitsProductsAccessories, OwnershipLimitsSpecialStatute, OwnershipLimitsThisLaw

ar · official · sha256:c465eb809e51359b6a22274c355cda97f74e4ec478e50fcbc28e03221747e676AR

1) حقُّ الملكية يخول المالك وحده في حدود النظام استعمال الشيء المملوك واستغلاله والتصرف فيه.

ar · official · sha256:9d0a53e964d9ba5ffc2072efdbb3fb3951a75e1d3e5f0fb65aa9c5386c8710d2AR

2) لمالك الشيء وحده الحق في كل ثماره ومنتجاته وملحقاته؛ ما لم يوجد نص نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك.

ar · official · sha256:dc802d5e01846f69ef3d3572a45376dc68d6ccdada2dbbae19ca8c3c712efd76AR

1) مالك الشيء يملك كلَّ ما يُعدُّ من عناصره الجوهرية، وهو ما لا يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو يتلف أو يتغير. 2) كل من ملك أرضًا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوًّا وعمقًا؛ ما لم يوجد نص نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك.

Referencing norms: AboveAndBelowSpecialStatute, AboveAndBelowThisLaw, OwnerOwnsAboveAndBelow, OwnerOwnsEssentialElements

ar · official · sha256:db97f819bd2c473c3b5e317c7de0c1b4631413eb851dd057512d976cf5de5df2AR

1) مالك الشيء يملك كلَّ ما يُعدُّ من عناصره الجوهرية، وهو ما لا يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو يتلف أو يتغير.

ar · official · sha256:7d13a7f31a79a60a890c339b1e014343798deccd9fee9c84e60fc41c784c4e3dAR

2) كل من ملك أرضًا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوًّا وعمقًا؛ ما لم يوجد نص نظامي أو تصرف يقضي بخلاف ذلك.

ar · official · sha256:cb0abfdb7b79598ddcdd3992eb5f31b0beffd1d7f3eb0d905b3bae4c59bdc674AR

لا يُمنع أحد من ملكه ولا ينزع ملكه منه إلا في الأحوال التي تقررها النصوص النظامية.

Referencing norms: ExpropriationSpecialStatute, ExpropriationThisLaw

ar · official · sha256:a48f1944b0bd848ffd010d6fc1138e84efa09e47c22df157eae4631c9e6f38d1AR

على المالك أن يتقيَّد في استعمال حقه بما تقضي به النصوص النظامية من قيود مقررة للمصلحة العامة أو الخاصة.

Referencing norms: UseRestrictionsSpecialStatute, UseRestrictionsThisLaw

ar · official · sha256:18f61fdeb331bcc442b0c882554db0e51a7f5a03e2b3c9fe1590a57dacadfd37AR

إذا تعلق بالملك حقٌّ للغير فليس للمالك أن يتصرف فيه تصرفًا ضارًّا إلا بإذن صاحب الحق.

Referencing norms: NoHarmfulDispositionWithoutRightHolder

ar · official · sha256:76dbe931f7e76062ac33a55bbc423baa027bab99aa1c8ba37a62aa3c35984347AR

1) على المالك ألا يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار. 2) ليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي لا يمكن تجنبها، وإنما له أن يطلب إزالة هذه المضار إذا تجاوزت الحد المألوف، ويُراعى في ذلك العرف، وطبيعة العقارات، وموقع كل منها بالنسبة إلى الآخر، والغرض الذي خصصت له، ولا يحول الترخيص الصادر من الجهات المختصة دون استعمال الجار حقه في المطالبة بإزالة هذه المضار.

Referencing norms: ExcessNeighbourHarmMayBeRemoved, LicenceDoesNotBarRemovalClaim, NoAbuseHarmingNeighbour, NoAbuseHarmingNeighbourDuty, NoClaimForOrdinaryNeighbourHarm

ar · official · sha256:320058f42e07ac2f54a33edcc7771f4b70d401927b06506afe1d6c619cd13f43AR

1) على المالك ألا يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار.

ar · official · sha256:6e56716b074a5730665a3b4c73710345920f9cd6be8122cef3bb6fd236843f4cAR

2) ليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي لا يمكن تجنبها، وإنما له أن يطلب إزالة هذه المضار إذا تجاوزت الحد المألوف، ويُراعى في ذلك العرف، وطبيعة العقارات، وموقع كل منها بالنسبة إلى الآخر، والغرض الذي خصصت له، ولا يحول الترخيص الصادر من الجهات المختصة دون استعمال الجار حقه في المطالبة بإزالة هذه المضار.

ar · official · sha256:b83e23ab33c19ba80cff447a01aad8b0794b6f192f91a5e7b4bba2753b043069AR

إذا كان الحائط مشتركًا بين اثنين (أو أكثر) فلا يجوز لأي منهما أن يحدث أي تغيير فيه بما يتنافى مع الغرض الذي أعدَّ له بغير إذن الآخر.

Referencing norms: NoChangeOfCommonWallWithoutLeave, NoChangeOfCommonWallWithoutLeave/unless/0, NoChangeOfCommonWallWithoutLeaveProhibition

ar · official · sha256:ec474fc9a737cdbea013112dd220650087259b4afa2886a950ea44f0ee1bdba5AR

1) للشريك في الحائط المشترك أن يعليه على نفقته إذا كانت له مصلحة جديّة في ذلك، بشرط ألا يلحق بشريكه ضررًا جسيمًا. 2) إذا لم يكن الحائط المشترك صالحًا للتعلية فعلى من يرغب في تعليته من الشركاء أن يعيد بناء الحائط كله على نفقته. 3) إذا أصبح الحائط المشترك غير صالح للغرض الذي أقيم من أجله، فنفقة إصلاحه على جميع الشركاء بنسبة حصة كل منهم فيه.

Referencing norms: CoOwnerMayRaiseWall, RebuildWholeWallIfUnfitToRaise, RepairCostOnAllCoOwners

ar · official · sha256:7aac21ef94d7e80dd8c2f9fd3af71083098de2ae3623f342bc6ff071292ded6dAR

1) للشريك في الحائط المشترك أن يعليه على نفقته إذا كانت له مصلحة جديّة في ذلك، بشرط ألا يلحق بشريكه ضررًا جسيمًا.

ar · official · sha256:bdcda6ca5f986f907a298680da3bc64d847359b44704ea4d32b760f736e384e7AR

2) إذا لم يكن الحائط المشترك صالحًا للتعلية فعلى من يرغب في تعليته من الشركاء أن يعيد بناء الحائط كله على نفقته.

ar · official · sha256:a0a44b1d56cf000e9aefcbfd39d53c710439e151752d969e980d21a45ddaf2caAR

3) إذا أصبح الحائط المشترك غير صالح للغرض الذي أقيم من أجله، فنفقة إصلاحه على جميع الشركاء بنسبة حصة كل منهم فيه.

ar · official · sha256:9feb61e2402d06d0a5606f3e2f587a048d814c2e9faa95cdcc62a87184a7590fAR

ليس لمالك الحائط أن يهدمه إن كان الهدم يضر بالجار الذي يستتر ملكه بالحائط، إلا إذا كان هناك سبب مُعتبر للهدم.

Referencing norms: NoDemolitionIfItHarmsScreenedNeighbour

ar · official · sha256:f291aa63095de0330fbf60bfd52f404e4c471f0e252f90af26cb6dfc50686fb3AR

1) ليس للمالك أن يشترط في تصرفه -عقدًا كان أو وصية- شرطًا يمنع المتصرف إليه من التصرف في مال إلا إذا كان هذا الشرط لمدة معقولة وقصد به حماية مصلحة مشروعة للمتصرف أو المتصرف إليه أو الغير. 2) إذا لم تعين مدة منع المتصرف إليه من التصرف فللمحكمة تعيينها بحسب العرف وطبيعة المعاملة والغرض من التصرُّف. 3) يقع باطلًا كل شرط يمنع المتصرف إليه من التصرف ما لم تتوفر فيه أحكام الفقرة (1) من هذه المادة.

Referencing norms: CourtFixesUnfixedRestraintDuration, RestraintInContractValidIfReasonableAndLawful, RestraintInContractVoidIfNotReasonableAndLawful, RestraintInWasiyyaValidIfReasonableAndLawful, RestraintInWasiyyaVoidIfNotReasonableAndLawful

ar · official · sha256:5eb9310bd02deded0e82abbaf47d280311e6d16c18439acef18b3b240f5e6f0dAR

1) ليس للمالك أن يشترط في تصرفه -عقدًا كان أو وصية- شرطًا يمنع المتصرف إليه من التصرف في مال إلا إذا كان هذا الشرط لمدة معقولة وقصد به حماية مصلحة مشروعة للمتصرف أو المتصرف إليه أو الغير.

ar · official · sha256:a8ae44f41e7f975a1d0f444d9837b660c225c767e5253240f1bc09b65bf7f451AR

2) إذا لم تعين مدة منع المتصرف إليه من التصرف فللمحكمة تعيينها بحسب العرف وطبيعة المعاملة والغرض من التصرُّف.

ar · official · sha256:948885c4d9a0c6303b7c120b7e87f126c73239af4f39d0ce354d717afbb07a3cAR

3) يقع باطلًا كل شرط يمنع المتصرف إليه من التصرف ما لم تتوفر فيه أحكام الفقرة (1) من هذه المادة.

ar · official · sha256:d616c949c741e6882499bb59cb9dee51887c793823091af459b3c4f464a26204AR

إذا كان الشرط المانع من التصرف صحيحًا وفقًا للمادة (السابعة عشرة بعد الستمائة) من هذا النظام، فكل تصرف مخالف له يكون باطلًا، دون إخلال بحق خلف الممنوع من التصرف إذا كسبه معاوضة بحسن نيّة.

Referencing norms: ContraryDispositionVoid, GoodFaithSuccessorPreserved

ar · official · sha256:b3a985a48fd27703ee4dccaa8448ac0d3f3a383a90c2ddbd1ef4b707ebbe0f64AR

إذا تملك أكثر من شخص شيئًا دون أن تفرز حصة كل منهم فهم شركاء على الشيوع، وتكون حصصهم متساوية، ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.

Referencing norms: SharesPresumedEqual, UndividedCoOwnership

ar · official · sha256:288c4c9400aa05ba1922ddbc92a1e66cf06273c9ca61b9b750d559195cf34a6eAR

1) لكل شريك في الملك التصرف في حصته واستغلالها واستعمالها؛ وذلك دون إذن من باقي الشركاء بشرط ألا يلحق ضررًا بحقوقهم. 2) إذا كان تصرف الشريك في الملك منصبًّا على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في حصة المتصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة، وإذا كان المتصرف إليه يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزة عند العقد، فله الحق في إبطال التصرف.

Referencing norms: CoOwnerMayUseShareWithoutLeave, IgnorantTransfereeMayAvoid, TransfereeRightMovesToAllottedPart

ar · official · sha256:5ff40c28680b2c571251a888970d47065d7d2a0fe77a13f31f5c288a827e3563AR

1) لكل شريك في الملك التصرف في حصته واستغلالها واستعمالها؛ وذلك دون إذن من باقي الشركاء بشرط ألا يلحق ضررًا بحقوقهم.

ar · official · sha256:db4a20643bca4ac950f5e6ed687032a0c175fa5fe665b9576c574c4e359e728bAR

2) إذا كان تصرف الشريك في الملك منصبًّا على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في حصة المتصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة، وإذا كان المتصرف إليه يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزة عند العقد، فله الحق في إبطال التصرف.

ar · official · sha256:9db3f7aae1b6132ae064d7994445c3bee62943cc625ae72358ef67a4c1b97b7cAR

تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم تقتضِ النصوص النظامية أو الاتفاق خلاف ذلك، وإذا تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين عُدَّ وكيلًا عنهم.

Referencing norms: CoOwnersManageTogether, SilentCoOwnersMakeTheManagerAgent, UndividedManagementSpecialStatute, UndividedManagementThisLaw

ar · official · sha256:69afcc7ad3eefa876d399fceb78a2b48e27872591a140ab50c1d59b307cc7345AR

1) إذا اختلف الشركاء في إدارة المال الشائع كان رأي الأغلبية في الإدارة المعتادة ملزمًا لجميع الشركاء وخلفهم العام والخاص، وتعتبر الأغلبية بقيمة الحصص، ولها أن تختار مديرًا من الشركاء أو من غيرهم، وأن تضع تنظيمًا لإدارة المال وحسنِ الانتفاع به يسري على جميع الشركاء. 2) إذا لم تتوفر الأغلبية المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة فللمحكمة بناءً على طلب أي شريك أن تعين مديرًا للمال الشائع.

Referencing norms: CourtMayAppointManagerIfNoMajority, MajorityBindsOrdinaryManagement, MajorityMayChooseManager, MajorityMayChooseManagerFromCoOwners, MajorityMayChooseManagerFromOutsiders, MajorityMaySetManagementRules

ar · official · sha256:a8586b315bcf25028725b1f76561bdaf2d04a88fe32b8a4a3de10b35a1287015AR

1) إذا اختلف الشركاء في إدارة المال الشائع كان رأي الأغلبية في الإدارة المعتادة ملزمًا لجميع الشركاء وخلفهم العام والخاص، وتعتبر الأغلبية بقيمة الحصص، ولها أن تختار مديرًا من الشركاء أو من غيرهم، وأن تضع تنظيمًا لإدارة المال وحسنِ الانتفاع به يسري على جميع الشركاء.

ar · official · sha256:8343e7301250101dd2a9c476684a7d9f36c3bacd27ca40928e4fbec77c7af95bAR

2) إذا لم تتوفر الأغلبية المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة فللمحكمة بناءً على طلب أي شريك أن تعين مديرًا للمال الشائع.

ar · official · sha256:432a85772f86d319702307b0537259d2b91b8c7567c63eab16d02e77e83fec1cAR

1) للشركاء الذين يملكون ما لا يقل عن ثلاثة أرباع المال الشائع أن يقرروا في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الأساسية والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود الإدارة المعتادة على أن يقوموا بإعلام باقي الشركاء بقراراتهم، ولمن خالف منهم حق الاعتراض أمام المحكمة خلال (ثلاثين) يومًا من تاريخ إعلامه. 2) للمحكمة إذا وافقت على قرار الأغلبية المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة أن تقرر ما تراه مناسبًا من تدابير بما في ذلك ما يضمن للمعترض الوفاء بما قد يُستحق من تعويض.

Referencing norms: CourtMayApproveMajorityAndSetMeasures, ObjectionDroppedAfterThirtyHijriDays, ThreeQuartersMayDecideExtraordinaryChange

ar · official · sha256:542058b6c7f87d561f00a88f3aacc1f7d665e4cf8df25cbb00956cb0a1293f14AR

1) للشركاء الذين يملكون ما لا يقل عن ثلاثة أرباع المال الشائع أن يقرروا في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الأساسية والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود الإدارة المعتادة على أن يقوموا بإعلام باقي الشركاء بقراراتهم، ولمن خالف منهم حق الاعتراض أمام المحكمة خلال (ثلاثين) يومًا من تاريخ إعلامه.

ar · official · sha256:520a11acc054a3535707a6c3835e2a961d3fc9e7e92071ab84fddbe21a9bb3d7AR

2) للمحكمة إذا وافقت على قرار الأغلبية المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة أن تقرر ما تراه مناسبًا من تدابير بما في ذلك ما يضمن للمعترض الوفاء بما قد يُستحق من تعويض.

ar · official · sha256:e7933c8411e7f973c5ca52f170159dba71be68a0a7bacc8e163fc0de7781d20bAR

لكل شريك على الشيوع الحق في أن يتخذ من الوسائل ما يحفظ المال الشائع ولو كان ذلك دون موافقة باقي الشركاء.

Referencing norms: AnyCoOwnerMayPreserve, CoOwnerMayPreserve

ar · official · sha256:fd61df41b46905a613e7814f2622ac725e2d05cd1e9fed4d6378708cf37ef205AR

يتحمل نفقات إدارة المال الشائع وحفظه وسائر النفقات الناتجة عن الشيوع أو المقررة على المال؛ جميع الشركاء كل بقدر حصته، وذلك كله ما لم يتفق على خلافه.

Referencing norms: CoOwnerBearsExpensesDuty, ExpensesBorneByShares, ExpensesBorneByShares/unless/0, ExpensesChargedOnTheThingBorneByShares, ExpensesFromCommonOwnershipBorneByShares

ar · official · sha256:09be2102cad8edf107fdd8f0e5f13df047e0cadca98b16dec07105d5ff8efeadAR

إذا اتفق جميع الشركاء على القسمة صحت ولو أنقصت منفعة المال أو قيمته.

Referencing norms: AgreedPartitionValidEvenIfUseOrValueReduced, AgreedPartitionValidEvenIfUseReduced, AgreedPartitionValidEvenIfValueReduced

ar · official · sha256:5b20ee943cf528257a275348bbf86c4ca309e1d12c5f5ed6b7c3b1b862e9bd79AR

يجوز لمن يريد الخروج من الشيوع أن يطلب القسمة القضائية ما لم يوجد اتفاق أو نص نظامي يمنع من ذلك أو يتبين من الغرض الذي خصص له المال أنه يجب أن يبقى دائمًا على الشيوع.

Referencing norms: JudicialPartitionAvailable, PartitionBarSpecialStatute, PartitionBarThisLaw

ar · official · sha256:51f1bf3f2239978fa493187998f2c836df922d4cafb951d57bfee56de31619b6AR

1) إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال الشائع وامتنع الباقون، وكان المال قابلًا للقسمة عينًا دون أن يترتب على ذلك تعطل الانتفاع به أو نقصٌ كبيرٌ في قيمته قَسَمتْه المحكمة، فإن ترتب على القسمة أيٌّ منهما أمرت المحكمة ببيع المال في المزاد. 2) إذا كان طالب القسمة يستطيع أن يبيع حصته بما لا يقل عن قيمتها لو بيع المال كاملًا لم يُلزم الشركاء بالبيع في المزاد، وللشركاء -إذا ترتب على بيع الحصة نقصان قيمتها- أن يتوقوا البيع في المزاد بأن يؤدوا لطالبها مقدار ما يلحق حصته من نقص بسبب بيعه إياها منفردة.

Referencing norms: CourtOrdersAuctionIfNotDivisible, CourtPartitionsIfDivisible, NoAuctionIfShareSellsWithoutLoss

ar · official · sha256:987c7ae0a68ae8c95075ab3c0b2a2c0e1360432e9d748597442e08217286198eAR

1) إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال الشائع وامتنع الباقون، وكان المال قابلًا للقسمة عينًا دون أن يترتب على ذلك تعطل الانتفاع به أو نقصٌ كبيرٌ في قيمته قَسَمتْه المحكمة، فإن ترتب على القسمة أيٌّ منهما أمرت المحكمة ببيع المال في المزاد.

ar · official · sha256:153a4f201f1d8ae9472effc36acc6b493cbf4f7bc7d5280fde02e28b55f12012AR

2) إذا كان طالب القسمة يستطيع أن يبيع حصته بما لا يقل عن قيمتها لو بيع المال كاملًا لم يُلزم الشركاء بالبيع في المزاد، وللشركاء -إذا ترتب على بيع الحصة نقصان قيمتها- أن يتوقوا البيع في المزاد بأن يؤدوا لطالبها مقدار ما يلحق حصته من نقص بسبب بيعه إياها منفردة.

ar · official · sha256:7db90376b89ec65e6bfc92b561c135cb5be30f86d72c1c6adce182bfc4082643AR

1) لدائن أي شريك أن يعترض على أن تتم قسمة المال الشائع أو أن يباع في المزاد بغير إدخاله، وذلك بالتدخل أمام المحكمة إن كانت القسمة قضائية، أو بإبلاغ كل الشركاء بالاعتراض إن كانت القسمة اتفاقية، وعليهم أن يدخلوه في إجراءاتها، وإلا كانت غير نافذة في حقه، ويجب في جميع الأحوال إدخال الدائن المقيّد حقه قبل رفع دعوى القسمة القضائية أو إبرام القسمة الاتفاقية. 2) إذا تمت القسمة فليس للدائن الذي لم يتدخل أن يطعن فيها إلا في حال الغش.

Referencing norms: AuctionInopposableIfCreditorObjected, ConsensualPartitionInopposableIfNotJoinedAfterNotice, JudicialPartitionInopposableIfNotJoinedAfterCourtIntervention, NonInterveningCreditorMayNotAttackWithoutFraud, PartitionInopposableIfCreditorNotJoined, PartitionInopposableIfCreditorObjectedToPartition

ar · official · sha256:ed0f816880997c6f8f5a422a9668740e11de9b7b8bfe2780bd13206e4d5fb46bAR

1) لدائن أي شريك أن يعترض على أن تتم قسمة المال الشائع أو أن يباع في المزاد بغير إدخاله، وذلك بالتدخل أمام المحكمة إن كانت القسمة قضائية، أو بإبلاغ كل الشركاء بالاعتراض إن كانت القسمة اتفاقية، وعليهم أن يدخلوه في إجراءاتها، وإلا كانت غير نافذة في حقه، ويجب في جميع الأحوال إدخال الدائن المقيّد حقه قبل رفع دعوى القسمة القضائية أو إبرام القسمة الاتفاقية.

ar · official · sha256:1b61423f4ee7542415cded7bfaf2a566b89f99952323a1c1e52576278fcf3359AR

2) إذا تمت القسمة فليس للدائن الذي لم يتدخل أن يطعن فيها إلا في حال الغش.

ar · official · sha256:a0a7aee2e8bc87eb151088d617aef60333bcca802ffcaa4d346b178d37143ce0AR

إذا ظهر دين على الميت بعد قسمة التركة لزم كل واحدٍ من الورثة نصيبه من الدَّين في الحصة التي آلت إليه من التركة.

Referencing norms: HeirsBearAppearingDebtByShare

ar · official · sha256:1f04bb5cb8652daec091067a1746eac839af12320f3f2d817eef2c58e1e04566AR

يجوز نقض القسمة الاتفاقية إذا أثبت المتقاسم أنه قد لحقه منها غبن ويجب أن ترفع الدعوى خلال السنة التالية للقسمة، وللطرف الآخر توقي نقض القسمة إذا أكمل للمتقاسم نقدًا أو عينًا ما يرفع عنه الغبن.

Referencing norms: AgreedPartitionMayBeSetAsideForLesion, LesionActionDroppedAfterHijriYear

ar · official · sha256:9ac618f4dcabab11ffb7a2d9ab347f05466e4571d953f8186d7f730090cb4955AR

1) إذا استحق المقسوم كله أو بعضه لسبب سابق على القسمة فللمتقاسم الذي استحق نصيبه أو بعضه أن يرجع بضمان ذلك الاستحقاق على بقية المتقاسمين كُلٌّ بنسبة حصته؛ والمعتبر في تقدير الضمان قيمة الشيء وقت القسمة. 2) ليس للمتقاسم الرجوع بضمان الاستحقاق إذا كان هناك اتفاق يقضي بالإعفاء منه إذا نشأ بسبب محدد صراحةً في الاتفاق أو كان راجعًا إلى خطأ المتقاسم نفسه.

Referencing norms: AllotteeRecoursesEvictionWarranty, AllotteeRecoursesIfPartOfShareEvicted, AllotteeRecoursesIfWholeShareEvicted, NoEvictionRecourseIfOwnFault, NoEvictionRecourseIfOwnFaultOnPartShare, NoEvictionRecourseIfOwnFaultOnWholeShare, NoEvictionRecourseIfWaivedOnPartShare, NoEvictionRecourseIfWaivedOnWholeShare, NoEvictionRecourseIfWaivedOrOwnFault

ar · official · sha256:1ae0838c653dd300b8d9b674bec6ab2e43d404027ddda59bd4b8c0009b3f4f80AR

1) إذا استحق المقسوم كله أو بعضه لسبب سابق على القسمة فللمتقاسم الذي استحق نصيبه أو بعضه أن يرجع بضمان ذلك الاستحقاق على بقية المتقاسمين كُلٌّ بنسبة حصته؛ والمعتبر في تقدير الضمان قيمة الشيء وقت القسمة.

ar · official · sha256:750aa303fcfb742b9b12c0ef54df28b468c8d1bb4cb5713335485f7ccad5a6f5AR

2) ليس للمتقاسم الرجوع بضمان الاستحقاق إذا كان هناك اتفاق يقضي بالإعفاء منه إذا نشأ بسبب محدد صراحةً في الاتفاق أو كان راجعًا إلى خطأ المتقاسم نفسه.

ar · official · sha256:aa01c6f51febe98b85661513a7e257426d10f2db2b7c38d1cd9340eb0608dce7AR

يُعد المتقاسم مالكًا للحصة التي آلت إليه منذ أن تملك في الشيوع.

Referencing norms: AllotteeOwnerFromUndividedTitle

ar · official · sha256:f4fd596e47ca75359ae1bbb245cc3b616aec3fdd88c961c7271f72e195d84d14AR

المهايأة قسمة منفعة المال الشائع بين الشركاء زمانيًّا أو مكانيًّا بمقدار حصصهم.

Referencing norms: MuhayaDefined, MuhayaMayBeByPlace, MuhayaMayBeByTime

ar · official · sha256:dbe14d8330b5a7a5d45850cf3eadf57492d3a2d4aa3b073ad6539d45a6b058c1AR

1) يجب في المهايأة الزمنية تعيين وقت ابتدائها ومدة انتفاع كل شريك، فإن اختلف الشركاء في ذلك فتعين المحكمة المدة التي تراها مناسبة بحسب طبيعة النزاع والمال الشائع، ولها إجراء القرعة لتعيين وقت البدء في الانتفاع. 2) يجب في المهايأة المكانية تعيين محل انتفاع كل شريك، فإذا اختلف الشركاء في ذلك فللمحكمة إجراء القرعة لتعيين محل الانتفاع.

Referencing norms: CourtFixesUnagreedMuhayaDuration, CourtFixesUnagreedMuhayaTimes, CourtLotsUnagreedMuhayaPlaces, CourtLotsUnagreedMuhayaPlacesLumped, CourtLotsUnagreedMuhayaTimeStart, PlaceMuhayaLocationMustBeNamed, TimeMuhayaDurationMustBeNamed, TimeMuhayaStartMustBeNamed

ar · official · sha256:f6676a7cef06157b23b229dbc12c117b153b0223202c6b3f305e58a4b0beb752AR

1) يجب في المهايأة الزمنية تعيين وقت ابتدائها ومدة انتفاع كل شريك، فإن اختلف الشركاء في ذلك فتعين المحكمة المدة التي تراها مناسبة بحسب طبيعة النزاع والمال الشائع، ولها إجراء القرعة لتعيين وقت البدء في الانتفاع.

ar · official · sha256:74e6552c800dcc7430e8b5f607400ee93e15cdcfc8be5a14693296bc810a2b10AR

2) يجب في المهايأة المكانية تعيين محل انتفاع كل شريك، فإذا اختلف الشركاء في ذلك فللمحكمة إجراء القرعة لتعيين محل الانتفاع.

ar · official · sha256:26d0db1f4cad3230ed9ceffefb000dd44792478958a9a8cf259c7d06f022c3b1AR

تسري على المهايأة أحكام عقد الإيجار فيما لا يتعارض مع طبيعتها.

Referencing norms: LeaseRulesApplyToMuhaya

ar · official · sha256:397f54250e4d9a95f10dababb5602c2e260dfcbe45414ae3c03197a75e2cc22eAR

للشركاء أثناء إجراءات قسمة المال أن يتفقوا على المهايأة حتى تتم القسمة، فإذا تعذر اتفاقهم فللمحكمة بناءً على طلب أحدهم إلزامهم بالمهايأة.

Referencing norms: CourtMayImposeMuhayaDuringPartition

ar · official · sha256:424e7b016a296633907a478da2a84a7c51adb8d650cca025db2aaa5f2f517477AR

1) إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال وطلب الآخرون المهايأة، أو طلب أحد الشركاء القسمة أثناء سريان المهايأة؛ قُبل طلب القسمة. 2) إذا طلب أحد الشركاء المهايأة وامتنع الآخرون ولم يطلبوا القسمة فإنهم يجبرون على المهايأة.

Referencing norms: CompelledIntoMuhayaDuty, OthersForcedIntoMuhayaIfNoPartitionDemand, PartitionDemandPrevailsDuringRunningMuhaya, PartitionDemandPrevailsOverMuhayaRequest

ar · official · sha256:6f521b54d6e132f5cf8149f6b6015f7bd1508e06906f81b3a72af2bf479d3ee9AR

1) إذا طلب أحد الشركاء قسمة المال وطلب الآخرون المهايأة، أو طلب أحد الشركاء القسمة أثناء سريان المهايأة؛ قُبل طلب القسمة.

ar · official · sha256:1ac114571a75e17c70d049c1f36d1342760c0285b99643b32cb3d47932790b68AR

2) إذا طلب أحد الشركاء المهايأة وامتنع الآخرون ولم يطلبوا القسمة فإنهم يجبرون على المهايأة.

ar · official · sha256:113daa24dc7a9fe85f3cfa4c005615440ac4b4f854fc6f5c14c32144aa40c863AR

لا تنقضي المهايأة بموت أحد الشركاء، ويحلُّ ورثته محله.

Referencing norms: HeirsStepIntoMuhaya, MuhayaSurvivesDeath

ar · official · sha256:aa68c5f831e7cc1952c20b3b51684fab0bad65d083465465363d759262ac703eAR

تسري على ملكية الوحدات العقارية النصوص النظامية الخاصة بها.

Referencing norms: RealEstateUnitsSpecialStatute, RealEstateUnitsThisLaw

ar · official · sha256:726f6dcd987c8cd15d9add6a1c0296b240a3b2409af7afeca13a345770e5c34eAR

1) من أحرز منقولًا مباحًا بنيّة تملُّكه، مَلَكَه. 2) يكون المنقول مباحًا إذا لم يمنع من تملكه نص نظامي ولم يكن له مالك أو تخلى عنه مالكه بنيّة النزول عن ملكيته.

Referencing norms: MovablePermittedIfAbandoned, MovablePermittedIfOwnerless, OccupationBarSpecialStatute, OccupationBarThisLaw, OccupierOwnsPermittedMovable

ar · official · sha256:44086a80d460dd944781ef8e1d0377d6ca7af7371339efe75dfd5947a9f5219dAR

1) من أحرز منقولًا مباحًا بنيّة تملُّكه، مَلَكَه.

ar · official · sha256:d12aab86293412ef87f295d82981255bccfc274a8222e53024ded72325b48febAR

2) يكون المنقول مباحًا إذا لم يمنع من تملكه نص نظامي ولم يكن له مالك أو تخلى عنه مالكه بنيّة النزول عن ملكيته.

ar · official · sha256:421a26f3d6b327d5e52f18a4744e597d5be000da9dfba02c6addccf20b7e6c1eAR

تسري على المعادن والمواد الهيدروكربونية والنفايات والمياه واللقطة والآثار والصيد النصوص النظامية الخاصة بها.

Referencing norms: SpecialResourcesSpecialStatute, SpecialResourcesThisLaw

ar · official · sha256:4539a471c3251cf5ccd057d9e45b1b4763db4177b78886543022ae9426c1acd7AR

تسري على عقارات الدولة النصوص النظامية الخاصة بها.

Referencing norms: StateImmovablesSpecialStatute, StateImmovablesThisLaw

ar · official · sha256:f8b1134ddfbdeb936a2fcc5d54c8d5daf2bffc055ebad088e51f324fb85db8c9AR

كل مال وجب التعويض عنه يملكه من لزمه التعويض إذا أدى مثله أو قيمته للمالك الأصلي، وتكون الملكية مستندةً إلى وقت سبب التعويض بشرط أن يكون المحل قابلًا لثبوت الملك فيه.

Referencing norms: CompensatorOwnsAfterPayingLike, CompensatorOwnsAfterPayingLikeOrValue, CompensatorOwnsAfterPayingValue

ar · official · sha256:44778f779e59fa64abd42da1a0d2a357311d4be7ef39f9eb396838bff1669f5bAR

يملك الوارث بالإرث نصيبه من الأموال المملوكة للمورث، وفقًا للنصوص النظامية الخاصة به.

Referencing norms: HeirOwnsHisShare, InheritanceSpecialStatute, InheritanceThisLaw

ar · official · sha256:77473834c73a72e21ec456140b7f4de6239f69d1c809f76be8858c6ebf803ab5AR

يملك الموصى له المال الموصى به، وفقًا للنصوص النظامية الخاصة بالوصية.

Referencing norms: LegateeOwnsTheBequest, WasiyyaSpecialStatute, WasiyyaThisLaw

ar · official · sha256:5838b89cc1c104c4f8e72de09cdfc8422f2cafeb53233b777894d9fadd701694AR

كل تصرف نظامي يصدر من شخص في مرض الموت ويكون تبرعًا أو معاوضة فيها محاباة؛ يأخذ التبرع أو قدر المحاباة فيه حكم الوصية.

Referencing norms: DeathIllnessFavourTakesWasiyyaRules, DeathIllnessFavourTakesWasiyyaRulesSplit, DeathIllnessGiftTakesWasiyyaRules, DeathIllnessGiftTakesWasiyyaRulesSplit

ar · official · sha256:6b03431cdb77c8f4aa8fd1a18643738939340c2ca7dbeea9b2f3e73f1f417b7aAR

إذا تصرف شخص لأحد ورثته واحتفظ بحيازة الشيء الذي تصرف فيه، وبحق الانتفاع به مدى حياته، عُدَّ التصرف مضافًا إلى ما بعد الموت وتسري عليه أحكام الوصية ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.

Referencing norms: LifeEnjoymentToHeirIsWasiyya

ar · official · sha256:9885966c2cee808f4042c6d240194b8e8f116d3b40b69dc06ee98cca009ce90eAR

يعد كل ما علا الأرض أو كان تحتها من بناء أو غراس من عمل مالك الأرض أقامه على نفقته، ويكون ملكًا له؛ وذلك كلّه ما لم يقم دليل على خلافه.

Referencing norms: BuildingAndPlantingPresumedTheLandowners, BuildingPresumedTheLandowners, PlantingPresumedTheLandowners, ThingsAboveTheLandPresumedTheLandowners, ThingsBelowTheLandPresumedTheLandowners

ar · official · sha256:bad20d1f4ea7d76bdae4f8f164f3a12b086e804e128b731a5b5ca768ecdae66dAR

إذا أحدث مالك الأرض بناءً أو غراسًا على أرضه بمواد مملوكة لغيره دون إذن فللغير استردادها على نفقة مالك الأرض إذا لم تكن إزالتها تلحق ضررًا جسيمًا بالأرض، فإذا كانت الإزالة تلحق بالأرض ضررًا جسيمًا؛ تملّكها صاحب الأرض بقيمتها مع التعويض إن كان له مقتضٍ.

Referencing norms: LandownerOwnsMaterialsIfRemovalHarms, MaterialOwnerMayRecoverIfNoGraveHarm

ar · official · sha256:e2e8e06cc672a7af06199653f6db11144e575075d3fa8a4c9eb96c028f496c01AR

1) إذا أحدث شخص بناءً أو غراسًا بمواد من عنده على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره دون إذن مالكها؛ فللمالك أن يطلب إزالة المحدثات على نفقة من أحدثها مع التعويض إن كان له مقتضٍ، أو يستبقيها بدفع قيمتها مستحقة الإزالة أو بدفع مبلغٍ يساوي ما زاد في قيمة الأرض بسبب البناء أو الغراس. 2) للمحدث أن يطلب إزالة ما أحدثه من بناءٍ أو غراسٍ إذا كان ذلك لا يُلحق ضررًا بالأرض ولو لم يرض مالكها.

Referencing norms: BadFaithBuilderLandownerMayKeep, BadFaithBuilderLandownerMayKeepPayingIncrease, BadFaithBuilderLandownerMayKeepPayingIncreaseFromBuilding, BadFaithBuilderLandownerMayKeepPayingIncreaseFromPlanting, BadFaithBuilderLandownerMayKeepPayingRemovalValue, BadFaithBuilderLandownerMayRemove, BadFaithBuilderMayRemoveIfNoHarm, LandownerDemandsRemoval, LandownerKeepsConstruction

ar · official · sha256:09ae817129a2eabbb7c81aa31f90b54d2d39c37fd256d7ea48aa34881d2c579cAR

1) إذا أحدث شخص بناءً أو غراسًا بمواد من عنده على أرض يعلم أنها مملوكة لغيره دون إذن مالكها؛ فللمالك أن يطلب إزالة المحدثات على نفقة من أحدثها مع التعويض إن كان له مقتضٍ، أو يستبقيها بدفع قيمتها مستحقة الإزالة أو بدفع مبلغٍ يساوي ما زاد في قيمة الأرض بسبب البناء أو الغراس.

ar · official · sha256:c80bc4f67327bf5b2532c9e3ad62186a271e3902907bfd49b106c52b75c5b729AR

2) للمحدث أن يطلب إزالة ما أحدثه من بناءٍ أو غراسٍ إذا كان ذلك لا يُلحق ضررًا بالأرض ولو لم يرض مالكها.

ar · official · sha256:36e268b2ca4bc5b1babd015e856f99bdaa1d3fc69324f06d2446201d500075d4AR

إذا أحدث شخص بحسن نية بناءً أو غراسًا بمواد من عنده على أرض مملوكة لغيره، فللمحدث أن يزيله إذا لم تكن الإزالة تضر بالأرض، فإن كانت الإزالة تضر بالأرض أو لم يختر المحدث الإزالة؛ خير المالك بين أن يدفع قيمة المواد وأجرة العمل أو أن يدفع مبلغًا يساوي ما زاد في قيمة الأرض بسبب البناء أو الغراس. وإذا بلغ البناء أو الغراس حدًّا من الجسامة يرهق مالك الأرض أن يؤدي ما هو مستحق عنهما، كان له أن يطلب تمليك الأرض لمن أقام البناء أو الغراس مقابل تعويض عادل.

Referencing norms: GoodFaithBuilderLandownerPaysIfBuilderKeeps, GoodFaithBuilderLandownerPaysIfRemovalHarms, GoodFaithBuilderLandownerPaysIncreaseFromBuildingIfRemovalHarms, GoodFaithBuilderLandownerPaysIncreaseFromPlantingIfRemovalHarms, GoodFaithBuilderMayRemoveIfNoHarm, LandownerChoosesToPayIncrease, LandownerChoosesToPayMaterialsAndWages, LandownerExercisesForceTransferPower, LandownerExercisesPayIncreasePower, LandownerExercisesPayMaterialsAndWagesPower, LandownerForcesLandTransfer

ar · official · sha256:a9e0762505e583a2a6b4327926e580aadc1e7a4da1a5647b8444b4db9b2d4b06AR

إذا كان مالك الأرض وهو يقيم عليها بناءً قد جار بحسن نية على جزء من الأرض الملاصقة، جاز للمحكمة -إذا رأت محلًّا لذلك- أن تجبر صاحب هذه الأرض على أن ينزل لجاره عن ملكية الجزء المشغول بالبناء، وذلك مقابل تعويض عادل.

Referencing norms: CourtMayForceTransferOfEncroachedPart, EncroacherOwesFairCompensationForThePart

ar · official · sha256:1d578c823281b42b10d4c450ca2b5af5fe259d04209bc10233a7aa74628c6e5cAR

إذا اتصل منقولان لمالكين مختلفين بحيث لا يمكن فصلهما دون تلف ولم يكن هناك اتفاق بين المالكين قضت المحكمة في النزاع مع مراعاة الضرر الذي وقع وحال الطرفين وحسن نية كل منهما.

Referencing norms: CourtSettlesInseparableMovables

ar · official · sha256:8493bf5039cccf51d317c207df2d995881617595aa3fe17eb91d857ee071d0f4AR

تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار والمنقول بالعقد متى ورد على محل مملوك للمتصرف وفقًا للنصوص النظامية.

Referencing norms: OwnershipAndRealRightsPassByContract, TransferByContractSpecialStatute, TransferByContractThisLaw

ar · official · sha256:25579ae77ec0200df4d4bf75557b9550cae68df95f9f9bbffd28039876abab97AR

1) إذا كان محل العقد معيَّنًا بالذات انتقلت ملكيته بالعقد. 2) إذا كان محل العقد معيَّنًا بالنوع لم تنتقل الملكية في أيٍّ من أفراده إلا بإفرازه.

Referencing norms: KindItemDoesNotPassBeforeAscertainment, KindItemPassesOnlyAfterAscertainment, OwnershipPassesIfSpecifiedInSpecie

ar · official · sha256:62a22d17b353430164670c416ffe11db43c28101169c98042ea2d97aee14690aAR

1) إذا كان محل العقد معيَّنًا بالذات انتقلت ملكيته بالعقد.

ar · official · sha256:a8269b4eb3457fd736f83f59627149899dfd6fa68f7e8060416564377d471bb6AR

2) إذا كان محل العقد معيَّنًا بالنوع لم تنتقل الملكية في أيٍّ من أفراده إلا بإفرازه.

ar · official · sha256:8024590165f412235409352afe8fe8847b686a6409905f1da7a82ce4ab755154AR

إذا اشترط نص نظامي إجراءً لانتقال الملكية والحقوق العينية الأخرى، لم تنتقل إلا باستكمال ذلك الإجراء.

Referencing norms: NoTransferUntilRequiredProcedureCompleted, TransferProcedureSpecialStatute, TransferProcedureThisLaw

ar · official · sha256:c7a0afba4f12cd10e027ed8437f4df42e27fbdc93afe1fe43919e03a28ac4d40AR

الشفعة حق الشريك في أن يتملّك العقار المبيع بالثمن الذي بيع به وبنفقاته.

Referencing norms: ShufaDefined, ShufaPreEmption, ShufaPreEmptionPower, ShufaPreEmptionPower/unless/0, ShufaPreEmptionPower/unless/1

ar · official · sha256:3783caf336f103c51612c572441406824826b99e08d34ab72afdef532bf6b20cAR

إذا اجتمع أكثر من شفيع كان استحقاق كل منهم من الشفعة على قدر نصيبه.

Referencing norms: SeveralPreEmptorsTakeByShare

ar · official · sha256:4c51b1c2f3ce3771c90cc16c8b072a6ea92e5b8c9c276ba6338e9bcc27b64bd7AR

إذا اشترى شخص ما تصح الشفعة فيه ثم باعه لآخر قبل إعلام الشفيع رغبته الأخذ بالشفعة وفقًا للفقرتين (ب) و(ج) من المادة (السادسة والستين بعد الستمائة) من هذا النظام، فليس للشفيع أخذه إلا بالثمن الذي بيع به على المشتري الثاني ونفقاته.

Referencing norms: ResaleBeforeDeclarationTakesSecondCosts, ResaleBeforeDeclarationTakesSecondPrice

ar · official · sha256:796c46b37deb6b66e10892c926825630262f10849d997ab68afea27647d68759AR

تثبت الشفعة بتمام البيع مع قيام السبب الموجب لها.

Referencing norms: ShufaArisesOnCompletedSale

ar · official · sha256:cd5eb4ee23377dc925217d2f86fc5c13104b3c8eaff424c661983e1690fa5a70AR

ليس للشفيع حق الشفعة إلا إذا كان مالكًا لنصيبه في العقار وقت شراء المشتري نصيب البائع.

Referencing norms: PreEmptorMustOwnAtPurchase

ar · official · sha256:3ed2c421d2c5cb36753ff0817b73b1a33d013113dabc54c11db3dc5782a7fc6eAR

إذا ثبتت الشفعة وفقا للمادة (الحادية والستين بعد الستمائة) من هذا النظام؛ فلا تسقط بموت البائع أو المشتري أو الشفيع.

Referencing norms: ShufaDoesNotDropOnBuyerDeath, ShufaDoesNotDropOnPreEmptorDeath, ShufaDoesNotDropOnSellerDeath

ar · official · sha256:9e69b84c83bf0fe38c3e793cd648b9a934e75cd5cd8dc37f96bca5b8bae1e625AR

لا تقبل الشفعة التجزئة، فليس للشفيع أن يأخذ بعض العقار جبرًا على المشتري، إلا إذا تعدد المشترون واتحد البائع؛ فللشفيع أن يأخذ نصيب بعضهم ويترك الباقي.

Referencing norms: PreEmptorMayTakeOneOfSeveralBuyers, ShufaIndivisible

ar · official · sha256:8ad8b8f99cb3322c0d9032527b678ed88cf98447ae60fbb36aa9d974f627cdecAR

لا شفعة في الحالات الآتية: أ- إذا كان انتقال الملك بغير البيع. ب- إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين. ج- إذا بيع العقار في المزاد وفقًا للنصوص النظامية.

Referencing norms: AuctionShufaSpecialStatute, AuctionShufaThisLaw, NoShufaBetweenAscendantsAndDescendants, NoShufaBetweenSpouses, NoShufaIfNotASale

ar · official · sha256:46dd8f5abbc6199bb930d1690e85426a73526b4e4d0fec4f2cf4b9cf5504ee49AR

تسقط الشفعة في الحالات الآتية: أ- إذا نزل الشفيع عن حقه في الشفعة صراحةً أو ضمنًا ولو كان ذلك قبل البيع. ب- إذا لم يقم الشفيع بإعلام البائع والمشتري برغبته في الأخذ بالشفعة خلال (عشرة) أيام من تاريخ الإعذار الذي يوجهه إليه البائع أو المشتري بطلب إبداء رغبته، على أن يتضمن هذا الإعذار البيانات الكافية عن المشتري والمبيع والثمن وشروط العقد. ج- إذا لم يرفع الشفيع دعوى الشفعة خلال (ثلاثين) يومًا من تاريخ الإعلام الذي وجهه إلى البائع والمشتري.

Referencing norms: ShufaDropsIfNoActionInThirtyHijriDays, ShufaDropsIfNoDeclarationInTenHijriDays, ShufaDropsOnExpressWaiver, ShufaDropsOnImpliedWaiver, ShufaDropsOnWaiver

ar · official · sha256:f92542f97a0409048fab65bce81d7b0c542e9ebd56ddee704076de7d9c99e862AR

لا تسمع دعوى الشفعة بانقضاء (مائة وثمانين) يومًا من تاريخ تسجيل البيع.

Referencing norms: ShufaActionNotHeardAfterOneHundredEightyHijriDays, ShufaClaimIsSpecialTextAtTimeBarOwner, ShufaNotHeardWritesTimeBarHead

ar · official · sha256:1034ca3f3e851a690c821c203f9371cab2a898197e7d9a1d79af247b57540adbAR

ترفع دعوى الشفعة على البائع أو المشتري، وللمحكمة أن تمهل الشفيع (خمسة عشر) يومًا لإيداع الثمن أو جزء منه وفق تقدير المحكمة لدى الجهة التي يحددها وزير العدل، وإلا سقط حقه في الشفعة.

Referencing norms: ShufaDropsIfDepositNotMadeInFifteenHijriDays

ar · official · sha256:f36dbd9db2d36a0a2f6f2a8407f802924ce7a42dcf5475abdd9abaeddc619b99AR

يثبت الملك للشفيع في العقار المبيع من حين الحكم بثبوت الشفعة أو بتسليم المشتري له بالتراضي، وذلك مع مراعاة ما تشترطه النصوص النظامية في تسجيل ملكية العقار.

Referencing norms: PreEmptorOwnsFromAgreedDelivery, PreEmptorOwnsFromJudgment, ShufaRegistrationSpecialStatute, ShufaRegistrationThisLaw

ar · official · sha256:927d2ae4aac27f0c1f2f1effa37077986050d3c11b2d71dac695e6ebfd8c776aAR

يحل الشفيع تجاه البائع محل المشتري في جميع حقوقه والتزاماته، وللشفيع الانتفاع بالأجل الممنوح للمشتري في دفع الثمن إذا قدم الشفيع للبائع ضمانات كافية.

Referencing norms: PreEmptorMayUseBuyerTermIfSecured, PreEmptorStepsIntoTheBuyer

ar · official · sha256:cb1d97320222fb82b3d281daf6369f572aed4d68c64c74c94ad7ae2c42fa7cfcAR

1) إذا زاد المشتري في العقار المشفوع شيئًا من ماله أو بنى أو غرس فيه قبل إعلام الشفيع البائع والمشتري برغبته في الشفعة؛ فعلى الشفيع إذا أخذ بالشفعة أن يدفع -تبعًا لما يختاره المشتري- مقدار ما أنفقه أو ما زاد في قيمة العقار بسبب زيادة المشتري أو بنائه أو غراسه. 2) ذا كانت الزيادة أو البناء أو الغراس بعد الإعلام؛ فللشفيع إذا أخذ بالشفعة أن يطلب الإزالة على نفقة المشتري مع التعويض إن كان له مقتضٍ، أو أن يستبقي البناء أو الغراس على أن يدفع للمشتري ما أنفقه أو ما زاد في قيمة العقار بسبب زيادة المشتري أو بنائه أو غراسه. 3) إذا نقص العقار المشفوع بغير فعل المشتري أو بفعله قبل الإعلام؛ فللشفيع أخذه بكل الثمن أو تركه، ويحط عن الشفيع من ثمنه قيمة ما نقص بفعل المشتري بعد الإعلام.

Referencing norms: PreEmptorDemandsRemoval, PreEmptorExercisesLeavePower, PreEmptorExercisesTakeAtFullPricePower, PreEmptorKeepsImprovements, PreEmptorLeavesTheThing, PreEmptorMayKeepImprovementsPayingBuyer, PreEmptorMayLeaveIfDiminishedByBuyerBeforeDeclaration, PreEmptorMayLeaveIfDiminishedEarlier, PreEmptorMayLeaveIfDiminishedWithoutBuyer, PreEmptorMayRemoveImprovementsAfterDeclaration, PreEmptorMayTakeAtFullPriceIfDiminishedByBuyerBeforeDeclaration, PreEmptorMayTakeAtFullPriceIfDiminishedEarlier, PreEmptorMayTakeAtFullPriceIfDiminishedWithoutBuyer, PreEmptorMustPayTheIncreaseFromAddition, PreEmptorMustPayTheIncreaseFromBuilding, PreEmptorMustPayTheIncreaseFromPlanting, PreEmptorMustPayTheIncreaseInValue, PreEmptorMustPayWhatTheBuyerSpent, PreEmptorPaysForImprovementsBeforeDeclaration, PreEmptorTakesAtFullPrice, PriceReducedIfBuyerDiminishedAfterDeclaration

ar · official · sha256:6a0fa1eff3595e9b50282bc9c2ec531f16ae46f1e80d8bf244f42a30018a9053AR

1) إذا زاد المشتري في العقار المشفوع شيئًا من ماله أو بنى أو غرس فيه قبل إعلام الشفيع البائع والمشتري برغبته في الشفعة؛ فعلى الشفيع إذا أخذ بالشفعة أن يدفع -تبعًا لما يختاره المشتري- مقدار ما أنفقه أو ما زاد في قيمة العقار بسبب زيادة المشتري أو بنائه أو غراسه.

ar · official · sha256:4b87944eb353a6ca9dfe415f71770e3b5cc0f0eba8c0bba316462eec5a6c5fceAR

2) ذا كانت الزيادة أو البناء أو الغراس بعد الإعلام؛ فللشفيع إذا أخذ بالشفعة أن يطلب الإزالة على نفقة المشتري مع التعويض إن كان له مقتضٍ، أو أن يستبقي البناء أو الغراس على أن يدفع للمشتري ما أنفقه أو ما زاد في قيمة العقار بسبب زيادة المشتري أو بنائه أو غراسه.

ar · official · sha256:49011c88963b7887765901a2264a47ff3dd7705a5886fc9e57e412096e2ed9a6AR

3) إذا نقص العقار المشفوع بغير فعل المشتري أو بفعله قبل الإعلام؛ فللشفيع أخذه بكل الثمن أو تركه، ويحط عن الشفيع من ثمنه قيمة ما نقص بفعل المشتري بعد الإعلام.

ar · official · sha256:213a4c09e4a5d3f03374aca529e403814407ad8aa683bd53f405a9c931d69da3AR

للشفيع أن يطلب عدم نفاذ تصرفات المشتري إذا كانت بعد إعلام الشفيعِ البائعَ والمشتري برغبته في الشفعة، مع بقاء حقه في طلب الشفعة إذا تحققت شروطها.

Referencing norms: LaterBuyerDispositionsInopposable, LaterDispositionsDoNotDropShufa

ar · official · sha256:498d5e169ff94ed2b7a2ca3beccd8aeedc56897eca0a9571e98a18d372311c8bAR

الحيازة وضع الشخص يده على الشيء المحوز ظاهرًا عليه بمظهر المالك.

Referencing norms: PossessionDefined, PossessorHasPossessio

ar · official · sha256:c2b242224f8b9eebed1f4fed160942e2d05f777b5d6869426626944690e08f7cAR

تُعدُّ حيازة المنقول قرينة على الملكية عند النزاع فيها.

Referencing norms: MovablePossessionPresumesOwnership

ar · official · sha256:36c279a36c7b44641e16022a41e31841d3ad1e0b7a8d0186bca056afa50730e0AR

1) الحائزُ حَسنُ النية من يجهل أنه يعتدي على حق الغير؛ ما لم يكن الجهل ناشئًا عن خطئه الجسيم. ويُفترض حُسنُ النية في الحائزِ ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك. 2) تزول صفة حسن النية عن الحائز من حين علمه بعيوب سند حيازته، أو بإعلامه بها في صحيفة الدعوى.

Referencing norms: GoodFaithEndsOnClaimNotice, GoodFaithEndsOnKnowledgeOfDefects, GoodFaithPresumedUntilContraryProof, PossessorInGoodFaithIfIgnorantWithoutGraveFault

ar · official · sha256:6c592323111f3bf0c6bce5aa06ea7a846b96a338fb61cb64b11a1b1f23b64ec4AR

1) الحائزُ حَسنُ النية من يجهل أنه يعتدي على حق الغير؛ ما لم يكن الجهل ناشئًا عن خطئه الجسيم. ويُفترض حُسنُ النية في الحائزِ ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.

ar · official · sha256:57b92d400b5d1983ff9c29f890f58ab5977a8e9c0c44c30e9c7ef18f71991134AR

2) تزول صفة حسن النية عن الحائز من حين علمه بعيوب سند حيازته، أو بإعلامه بها في صحيفة الدعوى.

ar · official · sha256:3a68a63ab1a06a4d85d82f1e3bf3d399a6dd15d32a715cfac4ec1b00b72cf3cdAR

1) إذا كان الحائز حسن النية فإنه يملك الثمار التي قبضها مدة حيازته بنية تملكها. 2) يكون الحائز سيءُ النية مسؤولًا عن جميع الثمار التي قبضها والتي قصّر في قبضها وذلك من الوقت الذي أصبح فيه سيء النية، وله أن يسترد ما أنفقه في إنتاج هذه الثمار. 3) تُعدُّ الثمار الطبيعية أو المستحدثة مقبوضةً يوم فصلها، أما الثمار المدنية فتُعدُّ مقبوضةً يومًا فيومًا، والحصول على المنفعة كقبض الثمار المدنية.

Referencing norms: BadFaithPossessorAccountsForFruitsDuty, BadFaithPossessorLiableForFruits, BadFaithPossessorRecoversProductionCosts, CivilFruitsCollectedDayByDay, EnjoymentEqualsCivilFruits, GoodFaithPossessorOwnsCollectedFruits, IndustrialFruitsCollectedOnSeparation, NaturalFruitsCollectedOnSeparation, NaturalFruitsOnlyCollectedOnSeparation

ar · official · sha256:95fcf0e2bbeebb175501a42a0bf8551e024a272ad913b17a771f95cb9336b1caAR

1) إذا كان الحائز حسن النية فإنه يملك الثمار التي قبضها مدة حيازته بنية تملكها.

ar · official · sha256:f26afbabff2d4af20d88b071ec64e4eb6fda1c289281007f6662f594c7957e5fAR

2) يكون الحائز سيءُ النية مسؤولًا عن جميع الثمار التي قبضها والتي قصّر في قبضها وذلك من الوقت الذي أصبح فيه سيء النية، وله أن يسترد ما أنفقه في إنتاج هذه الثمار.

ar · official · sha256:ba425fdb2e49bd584808f183671777534f184e460c9bc2e36dd3e284807a31a8AR

3) تُعدُّ الثمار الطبيعية أو المستحدثة مقبوضةً يوم فصلها، أما الثمار المدنية فتُعدُّ مقبوضةً يومًا فيومًا، والحصول على المنفعة كقبض الثمار المدنية.

ar · official · sha256:c0fc599080322a209b7f5ce74aef2a11235cedbb9884b4230f6c99f82cf5b3b0AR

1) يلزم المالك الذي يرد إليه الشيء أن يؤدي إلى الحائز جميع ما أنفقه من نفقاتٍ ضروريَّةٍ. 2) النفقات النافعة تطبق في شأنها أحكام المادتين (الحادية والخمسين بعد الستمائة) و(الثانية والخمسين بعد الستمائة) من هذا النظام. 3) لا يلزم المالك أداء النفقات الكمالية، ويجوز للحائز أن يزيل ما أقامه بهذه النفقات على أن يعيد الشيء إلى حالته الأولى، وللمالك أن يستبقيها مقابل قيمتها مستحقة الإزالة.

Referencing norms: OwnerMayKeepLuxuryAtRemovalValue, OwnerNeedNotPayLuxury, OwnerPaysNecessaryExpenses, OwnerPaysNecessaryExpensesDuty, PossessorMayRemoveLuxuryIfRestored, PossessorMayRemoveLuxuryWorks, UsefulExpensesReadArts651And652

ar · official · sha256:032c6c4e9eeb947e72c3eb95ba025f065473f82b4aea7b9ba82ba16cd91fd593AR

1) يلزم المالك الذي يرد إليه الشيء أن يؤدي إلى الحائز جميع ما أنفقه من نفقاتٍ ضروريَّةٍ.

ar · official · sha256:7c689c63f5b0e97364a14146ba2a119a051e852d038ec8eb4c36cf090fc6ff5fAR

2) النفقات النافعة تطبق في شأنها أحكام المادتين (الحادية والخمسين بعد الستمائة) و(الثانية والخمسين بعد الستمائة) من هذا النظام.

ar · official · sha256:68d530ab18a37302244b3c012fd3150a002d2475c19fa9240687532a73419245AR

3) لا يلزم المالك أداء النفقات الكمالية، ويجوز للحائز أن يزيل ما أقامه بهذه النفقات على أن يعيد الشيء إلى حالته الأولى، وللمالك أن يستبقيها مقابل قيمتها مستحقة الإزالة.

ar · official · sha256:bc94c2f555f8f336933677f44bba025ac675c262824fab36cfc5f0595e988102AR

1) لا يلزم الحائز حسن النية التعويض عما يصيب الشيء بسبب انتفاعه به انتفاع الملاك، ولا يكون مسؤولًا عن أي هلاك أو تلف إلا بقدر ما عاد عليه من نفعٍ ترتب على ذلك الهلاك أو التلف. 2) الحائزُ سيءُ النية مسؤولٌ عن هلاك الشيء أو تلفه ولو كان ذلك بسبب لا يد له فيه، إلا إذا أثبت أن الشيء كان سيهلك أو يتلف ولو كان تحت يد مالكه.

Referencing norms: BadFaithPossessorLiableEvenWithoutHisAct, BadFaithPossessorLiableForDamageEvenWithoutHisAct, BadFaithPossessorLiableForPerishingEvenWithoutHisAct, GoodFaithPossessorLiableOnlyToBenefit, GoodFaithPossessorLiableOnlyToBenefitOfDamage, GoodFaithPossessorLiableOnlyToBenefitOfPerishing, GoodFaithPossessorNotLiableForOrdinaryUse

ar · official · sha256:5e3fc2cc544cc84bfc12e426b55f21d05585dcfac8e3dfa2beb6e815cbba4274AR

1) لا يلزم الحائز حسن النية التعويض عما يصيب الشيء بسبب انتفاعه به انتفاع الملاك، ولا يكون مسؤولًا عن أي هلاك أو تلف إلا بقدر ما عاد عليه من نفعٍ ترتب على ذلك الهلاك أو التلف.

ar · official · sha256:1e1eb63eb2e63c1b2cccae6bb9a948cc933e56219b8c37f8b7d1bc2045ff6171AR

2) الحائزُ سيءُ النية مسؤولٌ عن هلاك الشيء أو تلفه ولو كان ذلك بسبب لا يد له فيه، إلا إذا أثبت أن الشيء كان سيهلك أو يتلف ولو كان تحت يد مالكه.