قانون المعاملات المدنية

ar · official · sha256:1ce04ce2fdb9db201e904c6d0501b529e1421a1e88fabd133ff5d7a64de92391AR

المادة (1036) حق الملكية هو سلطة المالك في أن يتصرف في ملكه تصرفًا مطلقًا عينًا ومنفعةً واستغلالًا في حدود القانون.

Referencing norms: OwnershipTextSettles

ar · official · sha256:a96471f45f36ca1e7882395a57c6af3a5366cdb42fd057e7e0404b5482c0860aAR

المادة (1037) 1. مالك الشيء يملك كل ما يُعد من عناصره الجوهرية وهو ما لا يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو يتلف أو يتغير. 2. كل من ملك أرضًا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوًا وعمقًا، إلا إذا وجد نص في القانون أو اتفاق يقضي بغير ذلك.

ar · official · sha256:b347ea98f207f11a39c4c9897350651effd505e31d92b01b6c2545809c7949d1AR

1. مالك الشيء يملك كل ما يُعد من عناصره الجوهرية وهو ما لا يمكن فصله عنه دون أن يهلك أو يتلف أو يتغير.

Referencing norms: Art1037OwnsEssentialElements

ar · official · sha256:23e7ad47d8fba56600f8c5765e77e11bba147d11a3c4f338db2ae62e6bd461a8AR

2. كل من ملك أرضًا ملك ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علوًا وعمقًا، إلا إذا وجد نص في القانون أو اتفاق يقضي بغير ذلك.

Referencing norms: Art1037OwnsAirspaceAndSubsoil, Art1037OwnsAirspaceAndSubsoil/unless/0

ar · official · sha256:cd80fc0b155433f108e09597b6957d917aa7abe48caf0efe49123a3a3f7bc200AR

المادة (1038) لمالك الشيء وحده الحق في الحصول على كل ثماره ومنتجاته وملحقاته، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على غير ذلك.

Referencing norms: Art1038OwnsFruitsProductsAppurtenances, Art1038OwnsFruitsProductsAppurtenances/unless/0

ar · official · sha256:87fda9782051829b7e59141c1b76910ff5f5b57547128909727ef57608c1631bAR

المادة (1039) لا يجوز أن يُحرم أحد من ملكه أو من الانتفاع به، ولا ينزع ملك من أحد إلا للمنفعة العامة في مقابل تعويض عادل، وطبقًا لأحكام القانون.

Referencing norms: Art1039ImmunityFromArbitraryDeprivation, Art1039ImmunityFromArbitraryDeprivation/unless/0, ProtectionFromArbitraryDeprivation

ar · official · sha256:b1daafa2ab2b4cab8a7a76dc79e54b51523ef9ab3bf121c0037f4cf509cf254bAR

المادة (1040) 1. للمالك أن يتصرف في ملكه تصرفًا مطلقًا، ما لم يكن تصرفه مضرًا بغيره ضررًا فاحشًا أو مخالفًا للقوانين أو للنظم المتعلقة بالمصلحة العامة أو الخاصة. 2. الضرر الفاحش هو ما يكون سببًا لوهن البناء أو هدمه، أو يمنع الحوائج الأصلية أي المنافع المقصودة من البناء.

ar · official · sha256:bba27d92f8103da796d242842ed0a3c9b7bad8df87e448462f3efae9a9a0fadeAR

1. للمالك أن يتصرف في ملكه تصرفًا مطلقًا، ما لم يكن تصرفه مضرًا بغيره ضررًا فاحشًا أو مخالفًا للقوانين أو للنظم المتعلقة بالمصلحة العامة أو الخاصة.

Referencing norms: Art1040DisposeAbsolutelyLiberty, Art1040DisposeAbsolutelyLiberty/unless/0, Art1040RestrictedBySeriousHarm, Art1040RestrictedByUnlawfulness, DisposeExploitAndUseAbsolutely, OwnerMayDispose, OwnerMayDispose/unless/0

ar · official · sha256:e6a44876dad2361ea4b56ab091c6c4705a51852389e8270bd429a5ea764aa802AR

2. الضرر الفاحش هو ما يكون سببًا لوهن البناء أو هدمه، أو يمنع الحوائج الأصلية أي المنافع المقصودة من البناء.

ar · official · sha256:cefbfb51e53d45b7b5a252ce9349ceffa1349e4411602b5f93eb3708782b1090AR

المادة (1041) إذا تعلق حق الغير بالملك فليس للمالك أن يتصرف فيه تصرفًا مضرًا بصاحب الحق إلا بإذنه.

Referencing norms: Art1041ProhibitDispositionPrejudicialToRightHolder, Art1041ProhibitDispositionPrejudicialToRightHolder/unless/0, DisposePrejudicialToRightHolder

ar · official · sha256:075ace01ad897c88d1e3f7e47f5ea09110b9420a0f5e0011e728be27b8f89ae3AR

المادة (1042) حجب الضوء عن الجار يُعد ضررًا فاحشًا، فلا يسوغ لأحد أن يحدث بناءً يسد به نوافذ بيت جاره سدًا يمنع الضوء عنه، وإلا جاز للجار أن يطلب رفع البناء دفعًا للضرر.

Referencing norms: Art1042BlockingLightIsSeriousHarm, Art1042ProhibitBlockingNeighbourLight, Art1042RequestRemovalOfLightBlockingBuilding, NotBlockNeighbourLight, RequestRemovalOfLightBlockingBuilding

ar · official · sha256:1ddb0c39ef11b2c2c44e9aa3dd2b6f85e7de4c224f892b034cad89faf1c636a9AR

المادة (1043) إذا كان لأحد ملك يتصرف فيه تصرفًا مشروعًا فأحدث غيره بجواره بناءً تضرر من الوضع القديم، فليس للمحدث أن يدعي التضرر من ذلك وعليه أن يدفع الضرر عن نفسه.

Referencing norms: Art1043DutyAvertHarmFromSelf, Art1043ProhibitClaimingHarmFromPreexistingSituation, AvertHarmFromSelf, ClaimHarmFromPreexistingSituation

ar · official · sha256:dbb1692f090e11296a4837343add5451d0d582d5e20dd93dda12ed115bc06678AR

المادة (1044) 1. لمالك الهواء أو منفعته الذي امتدت فيه أغصان شجرة غيره مطالبته بإزالة ما امتد إلى هوائه ولو لم يترتب على ذلك ضرر له، فإن أبى ضمن ما تلف بسببه، وله بلا حاجة إلى حكم القضاء إزالة ما امتد إلى ملكه ولو بالقطع إذا لم يمكن إزالة الضرر إلا به ولا شيء عليه. 2. يسري الحكم الوارد في الفقرة (1) من هذه المادة على عروق الشجرة التي امتدت في أرض الغير.

ar · official · sha256:e538f97a4f446f4491624b85f72bbb4ef62e2ceb6622a5e542015dd4fc166749AR

1. لمالك الهواء أو منفعته الذي امتدت فيه أغصان شجرة غيره مطالبته بإزالة ما امتد إلى هوائه ولو لم يترتب على ذلك ضرر له، فإن أبى ضمن ما تلف بسببه، وله بلا حاجة إلى حكم القضاء إزالة ما امتد إلى ملكه ولو بالقطع إذا لم يمكن إزالة الضرر إلا به ولا شيء عليه.

Referencing norms: Art1044DemandRemovalOfEncroachment, Art1044ImmunityForSelfHelpRemoval, Art1044SelfHelpRemovalOfEncroachment, Art1044TreeOwnerLiableOnRefusal, DemandRemovalOfEncroachment, NoLiabilityForSelfHelpRemoval, SelfHelpRemoveEncroachment

ar · official · sha256:ec8cd9ecd1de4997fd26a2438e0f28f281908ef9e06024c72b78c649a1557673AR

2. يسري الحكم الوارد في الفقرة (1) من هذه المادة على عروق الشجرة التي امتدت في أرض الغير.

ar · official · sha256:0b348ab805f044c7b425c7a87601de33c66c7a292bba2b7be55f040f7f3aa516AR

المادة (1045) لمالك البناء أن يطلب منع جاره من غرس شجر بجوار بنائه إذا كان الشجر مما تمتد عروقه، وله أن يطلب قلعه إن غرسه.

Referencing norms: Art1045RequestPreventionOfRootExtendingPlanting, Art1045RequestUprootingOfPlantedTree, RequestPreventionOfRootExtendingTreePlanting, RequestUprootingOfPlantedTree

ar · official · sha256:87b009b9e8a24344870c7787ab3048ee6dc16b446797ab6bfccdfb7199e4cb63AR

المادة (1046) 1. ليس للجار أن يجبر جاره على تحويط ملكه، ولا على التنازل عن جزء من الحائط أو من الأرض القائم عليها الحائط. 2. ليس لمالك الحائط أن يهدمه مختارًا دون عذر مبرر إن كان هذا يضر الجار الذي يستتر ملكه بالحائط.

ar · official · sha256:81e3c1b7c9b171c424fd32d5ae49afb05201c288e72a10d49ddaa243f745af89AR

1. ليس للجار أن يجبر جاره على تحويط ملكه، ولا على التنازل عن جزء من الحائط أو من الأرض القائم عليها الحائط.

Referencing norms: Art1046ProhibitCompellingFencingOrWallCession, CompelFencingOrWallCession

ar · official · sha256:859fadbb52c9f33a69c038ca3f66747f966a8b6cdcc64c253986512320d09f4fAR

2. ليس لمالك الحائط أن يهدمه مختارًا دون عذر مبرر إن كان هذا يضر الجار الذي يستتر ملكه بالحائط.

Referencing norms: Art1046ProhibitDemolishingScreeningWall, Art1046ProhibitDemolishingScreeningWall/unless/0, DemolishScreeningWallWithoutJustification

ar · official · sha256:b2fb0de093d33c85711c5e98e8e6f481f95c7a22b036e503045e420653de9794AR

المادة (1047) 1. على المالك ألا يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار. 2. ليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي لا يمكن تجنبها، وإنما له أن يطلب إزالة هذه المضار إذا تجاوزت الحد المألوف، على أن يُراعى في تقدير الضرر ما جرى به العرف وطبيعة العقارات وموقع كل منها بالنسبة للآخر والغرض الذي خصصت من أجله، ولا يحول الترخيص الصادر من السلطة المختصة دون استعمال الجار لهذا الحق.

ar · official · sha256:0cc0fb70a74aa7b20ebce51e21e8b5ab25cbbe81ddffc7c72d73a7342eb3b863AR

1. على المالك ألا يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار.

Referencing norms: Art1047ProhibitExceedingReasonableLimits, ExceedReasonableLimitsHarmingNeighbour

ar · official · sha256:d09a920fe953e9bb445e1ebe3760cf6961023646af01efa02356bbdc094fec38AR

2. ليس للجار أن يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي لا يمكن تجنبها، وإنما له أن يطلب إزالة هذه المضار إذا تجاوزت الحد المألوف، على أن يُراعى في تقدير الضرر ما جرى به العرف وطبيعة العقارات وموقع كل منها بالنسبة للآخر والغرض الذي خصصت من أجله، ولا يحول الترخيص الصادر من السلطة المختصة دون استعمال الجار لهذا الحق.

Referencing norms: Art1047ProhibitRecourseForCustomaryInconvenience, Art1047ProhibitRecourseForCustomaryInconvenience/unless/0, Art1047RequestRemovalOfExcessiveInconvenience, RequestRemovalOfExcessiveInconvenience, SeekRecourseForCustomaryInconvenience

ar · official · sha256:f26da56b606c2ce914fad9022dabb550893a432ca7480ef922fb1db382052ca7AR

المادة (1048) 1. ليس للمالك أن يشترط في تصرفه عقدًا كان أو وصية شروطًا تقيد حقوق المتصرف إليه إلا إذا كانت هذه الشروط مشروعة وقصد بها حماية مصلحة مشروعة للمتصرف أو المتصرف إليه أو الغير، ولمدة محدودة. 2. يقع باطلًا كل شرط يمنع المتصرف إليه من التصرف، ما لم تتوفر فيه أحكام الفقرة (1) من هذه المادة.

ar · official · sha256:20e47a91986fc4d21f94f30fa2e4e4866e0a0bbc12d98f64412686afbae5c95eAR

1. ليس للمالك أن يشترط في تصرفه عقدًا كان أو وصية شروطًا تقيد حقوق المتصرف إليه إلا إذا كانت هذه الشروط مشروعة وقصد بها حماية مصلحة مشروعة للمتصرف أو المتصرف إليه أو الغير، ولمدة محدودة.

Referencing norms: Art1048ProhibitStipulatingRestrictiveCondition, Art1048ProhibitStipulatingRestrictiveCondition/unless/0, Art1048ValidRestrictiveCondition, StipulateRestrictiveConditionOnTransferee

ar · official · sha256:d3de70c3e6ced3ff222c0744aae68f7630eebf91b6e323279613383a32d373feAR

2. يقع باطلًا كل شرط يمنع المتصرف إليه من التصرف، ما لم تتوفر فيه أحكام الفقرة (1) من هذه المادة.

Referencing norms: Art1048ConditionPreventingDispositionVoid, Art1048ConditionPreventingDispositionVoid/unless/0

ar · official · sha256:19f6fc0d2f13eda29507a1a84e8cb5823dbb8a86b9ee8032ea2692c693d44002AR

المادة (1049) 1. لا يحتج بالشرط المانع من التصرف على الغير إلا إذا كان الغير على علم به وقت التصرف أو كان في مقدوره أن يعلم به. 2. إذا كان الشيء عقارًا وتم تسجيل التصرف الذي ورد فيه الشرط، اعتبر الغير عالمًا بالشرط من تاريخ التسجيل.

ar · official · sha256:7ab70d5dde4606088e6f16b1830e1b12808e46b6139da85fbd2fde074dd2a160AR

1. لا يحتج بالشرط المانع من التصرف على الغير إلا إذا كان الغير على علم به وقت التصرف أو كان في مقدوره أن يعلم به.

Referencing norms: Art1049EnforceableOnActualKnowledge, Art1049EnforceableOnConstructiveKnowledge

ar · official · sha256:356b755a23a715f2432fe5173a6d87fe74121c2bb663ba69a57197172a96fdbbAR

2. إذا كان الشيء عقارًا وتم تسجيل التصرف الذي ورد فيه الشرط، اعتبر الغير عالمًا بالشرط من تاريخ التسجيل.

Referencing norms: Art1049RegisteredImmovableDeemedKnownFromRegistration

ar · official · sha256:d7c9bc6b502dbbc5e7ac5292103c2da19b78d6e9daed19e62370f047d7f2cbd2AR

المادة (1050) لا تسري الأحكام الواردة في هذا الفصل إلا بالقدر الذي لا تتعارض فيه مع التشريعات الخاصة بالملكية على الشيوع.

ar · official · sha256:c5b9022826e40d93d3bb562338fcef83c1111241be2957e8d3268924415c127cAR

المادة (1051) إذا تملك أكثر من شـخص شيئًا دون أن تفرز حصة كل منهم فهم شركاء على الشيوع، وتكون حصصهم متساوية، ما لم يقم الدليل على خلاف ذلك.

Referencing norms: Art1051SharesPresumedEqual, Art1051SharesPresumedEqual/unless/0

ar · official · sha256:5937a728e84cfb233f1ec03068e71cb64c2937c0e57597b569b86c00bf0e5898AR

المادة (1052) 1. لكل شريك في الملك التصرف في حصته واستغلالها واستعمالها، دون إذن من باقي الشركاء بشرط ألا يلحق ضررًا بحقوقهم. 2. إذا كان تصرف الشريك في الملك منصبًّا على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في حصة المتصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة، وإذا كان المتصرف إليه يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزة عند العقد، فله الحق في إبطال التصرف.

ar · official · sha256:fefbe74070ed134a5ee6dd0231fab44ef2c62fe4ee5a7f67af4e5ad6a3397c8dAR

1. لكل شريك في الملك التصرف في حصته واستغلالها واستعمالها، دون إذن من باقي الشركاء بشرط ألا يلحق ضررًا بحقوقهم.

Referencing norms: Art1052DisposeExploitUseOwnShareLiberty, Art1052DisposeExploitUseOwnShareLiberty/unless/0, DisposeExploitUseOwnShare

ar · official · sha256:6cd5dd4ffccffb55adac613044159d6da20091f510a37dab7b443ffde8033059AR

2. إذا كان تصرف الشريك في الملك منصبًّا على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في حصة المتصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل إلى المتصرف بطريق القسمة، وإذا كان المتصرف إليه يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزة عند العقد، فله الحق في إبطال التصرف.

Referencing norms: Art1052AnnulDispositionForTransfereeUnawareness, Art1052TransfereeRightRelocatesToAllottedPart

ar · official · sha256:f8d7064a3c14abed092532ecc538fc7a1a06c4a1aaf4d6fa3efde7c465b59a7eAR

المادة (1053) لا يجوز للشريك على الشيوع التصرف في حصته بلا إذن الشريك الآخر في صورتي الخلط والاختلاط.

Referencing norms: Art1053ProhibitDisposalOfShareInMixedThingWithoutConsent, Art1053ProhibitDisposalOfShareInMixedThingWithoutConsent/unless/0, DisposeShareInMixedThingWithoutConsent

ar · official · sha256:b8bced64c6571b10e4c3393919998ab398358c7bd9301ff3d1b9dbdae6b563ddAR

المادة (1054) 1. تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين، ما لم يُتفق على غير ذلك. 2. إذا تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين اعتبر وكيلًا عنهم.

ar · official · sha256:96cd60e1ebb988da0a7eb6938be65d875c4334c0d32b12d4bcd8da16b9f44facAR

1. تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين، ما لم يُتفق على غير ذلك.

Referencing norms: Art1054AdministrationVestsCollectively, Art1054AdministrationVestsCollectively/unless/0

ar · official · sha256:14286564d7d362f53617e6037c0dd3e6aba5afe2d0dfc137f7f26b969d0d6469AR

2. إذا تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين اعتبر وكيلًا عنهم.

Referencing norms: Art1054AdministeringCoownerDeemedAgent

ar · official · sha256:7bcd7244a0a08e170d806e73185fa7e34b85c652c86d8db4119c739006a5f188AR

المادة (1055) 1. يكون رأي أغلبية الشركاء في أعمال الإدارة المعتادة ملزمًا للجميع، وتحسب الأغلبية على أساس قيمة الأنصبة، فإن لم تتوفر الأغلبية، فللمحكمة بناءً على طلب أحد الشركاء أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة، ولها أن تعيّن عند الحاجة من يُدير المال الشائع. 2. للأغلبية أن تختار مديرًا من أحد الشركاء أو من الغير، وأن تضع لإدارة المال والانتفاع به نظامًا يسري على الشركاء جميعًا وعلى خلفائهم سواء كان الخلف عامًا أم خاصًا.

ar · official · sha256:42eb80d03d34ab11f5a09ca3dbd2dd0e6aef412473811d2d62f2ebd81a323e08AR

1. يكون رأي أغلبية الشركاء في أعمال الإدارة المعتادة ملزمًا للجميع، وتحسب الأغلبية على أساس قيمة الأنصبة، فإن لم تتوفر الأغلبية، فللمحكمة بناءً على طلب أحد الشركاء أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة، ولها أن تعيّن عند الحاجة من يُدير المال الشائع.

Referencing norms: Art1055CourtMeasuresOnMajorityFailure, Art1055OrdinaryAdministrationMajorityBinding

ar · official · sha256:383565fca57d537b679ddb29c9c084ebbd5edcca917a5d4759bfb8f4009225efAR

2. للأغلبية أن تختار مديرًا من أحد الشركاء أو من الغير، وأن تضع لإدارة المال والانتفاع به نظامًا يسري على الشركاء جميعًا وعلى خلفائهم سواء كان الخلف عامًا أم خاصًا.

Referencing norms: Art1055MajorityAppointsAdministrator

ar · official · sha256:d258e69b38aa54df37bab606f17e99c08eeacb028a1a66bb9223a0f73ff99d41AR

المادة (1056) 1. للشركاء الذين يملكون على الأقل ثلاثة أرباع المال الشائع أن يُقرروا، في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الأساسية والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود الإدارة المعتادة، على أن يبلغوا قرارهم إلى باقي الشركاء، ولمن خالف من هؤلاء حق تقديم الاعتراض إلى المحكمة خلال (30) ثلاثين يومًا من وقت الإبلاغ. 2. للمحكمة عند نظر الاعتراض، إذا وافقت على قرار الأغلبية، أن تُقرِّر ما تراه مناسبًا من التدابير ولها بوجه خاص أن تأمر الأغلبية بتقديم كفالة تضمن للمخالف من الشركاء الوفاء بما قد يستحق من التعويضات.

ar · official · sha256:4f46b76edc8d48744a8e850c55d775317b922865fa31b1624dc352c66072f68dAR

1. للشركاء الذين يملكون على الأقل ثلاثة أرباع المال الشائع أن يُقرروا، في سبيل تحسين الانتفاع بهذا المال من التغييرات الأساسية والتعديل في الغرض الذي أعد له ما يخرج عن حدود الإدارة المعتادة، على أن يبلغوا قرارهم إلى باقي الشركاء، ولمن خالف من هؤلاء حق تقديم الاعتراض إلى المحكمة خلال (30) ثلاثين يومًا من وقت الإبلاغ.

Referencing norms: Art1056DissentingCoownerObjectionPower, Art1056DissentingCoownerObjectionPower/unless/0, Art1056FundamentalChangeDecisionEffective, Art1056FundamentalChangeDecisionEffective/unless/0, ObjectToFundamentalChangeDecision

ar · official · sha256:5267bbd4b2e0141e187d041622761a1398bc706340c5884424684812324f71ffAR

2. للمحكمة عند نظر الاعتراض، إذا وافقت على قرار الأغلبية، أن تُقرِّر ما تراه مناسبًا من التدابير ولها بوجه خاص أن تأمر الأغلبية بتقديم كفالة تضمن للمخالف من الشركاء الوفاء بما قد يستحق من التعويضات.

ar · official · sha256:852898f94837ad42bdce851cd2fb0ec588f4abfa933fc2d19e5b61bfaba558f7AR

المادة (1057) لكل شريك في الشيوع الحق في أن يتخذ من الوسائل ما يلزم لحفظ المال الشائع، ولو كان ذلك بغير موافقة باقي الشركاء.

Referencing norms: Art1057PreservationMeasuresLiberty, PreservationMeasuresWithoutConsent

ar · official · sha256:a4601269bf828bdbd78cec370e88c4bc0dc42c18244e951eb76d7d0b0263f566AR

المادة (1058) نفقات إدارة المال الشائع وحفظه والضرائب المفروضة عليه وسائر التكاليف الناتجة عن الشيوع أو المُقرَّرة على المال يتحملها جميع الشركاء كلٌ بقدر حصته، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على غير ذلك.

Referencing norms: Art1058CostsBorneProportionally, Art1058CostsBorneProportionally/unless/0

ar · official · sha256:ffdab6f4830894d902bdbe007a13f111a5f80cd5fecee0b1a7e9a73bc16ce63fAR

المادة (1059) القسمة هي إفراز وتعيين الحصة الشائعة تتم بالتراضي أو بحكم المحكمة بناءً على طلب من أحد أصـحاب الحصص المشتركة.

ar · official · sha256:455bd5395ac2e676dd3d6b33ef12b3d3d4584270aa6df96a1d4801198fb1b2bbAR

المادة (1060) يجب أن يكون المقسوم عينًا قابلة للقسمة مملوكة للشركاء عند إجرائها.

ar · official · sha256:c26778e73975debf0de69c661e41f655d2fd02a91a687f9b63ae1ed5cf21a090AR

المادة (1061) 1. للشركاء الذين يملكون على الأقل ثلاثة أرباع المال الشائع أن يُقرّروا التصرف فيه، إذا استندوا في ذلك إلى أسباب مبررة على أن يخطروا باقي الشركاء بقرارهم، ولا يجوز لهم التصرف إلا بعد انقضاء مدة (60) ستين يومًا من تاريخ الإخطار. 2. يجوز لأي من باقي الشركاء تقديم اعتراض إلى المحكمة خلال (60) ستين يومًا من وقت الإخطار، وتعلق إجراءات التصرف لحين البت في الاعتراض. 3. للمحكمة عند نظر الاعتراض أن تُقرّر تبعًا للظروف، التصريح بالتصرف أو رفضه إذا ترتب عليه ضرر أكبر بباقي الشركاء أو كان الضرر يفوق المصلحة المرجوة من التصرف.

ar · official · sha256:67671da4be93becd4b3499a34cec804996e58d7804bde9254cc1309f55017d60AR

1. للشركاء الذين يملكون على الأقل ثلاثة أرباع المال الشائع أن يُقرّروا التصرف فيه، إذا استندوا في ذلك إلى أسباب مبررة على أن يخطروا باقي الشركاء بقرارهم، ولا يجوز لهم التصرف إلا بعد انقضاء مدة (60) ستين يومًا من تاريخ الإخطار.

Referencing norms: Art1061MajorityDisposalAuthorized, Art1061MajorityDisposalAuthorized/unless/0

ar · official · sha256:5c6efe64276b05e436573a38d795ed93307f721f7c2d343ec8c398324926de1aAR

2. يجوز لأي من باقي الشركاء تقديم اعتراض إلى المحكمة خلال (60) ستين يومًا من وقت الإخطار، وتعلق إجراءات التصرف لحين البت في الاعتراض.

Referencing norms: Art1061ObjectToMajorityDisposalPower, Art1061ObjectToMajorityDisposalPower/unless/0, ObjectToMajorityDisposalDecision

ar · official · sha256:a9f325a83a2ce3b943c70234e50320cf2191fb2f7ce1baf5aac13c1c5c49e50aAR

3. للمحكمة عند نظر الاعتراض أن تُقرّر تبعًا للظروف، التصريح بالتصرف أو رفضه إذا ترتب عليه ضرر أكبر بباقي الشركاء أو كان الضرر يفوق المصلحة المرجوة من التصرف.

ar · official · sha256:6487d78df2d574a907f1fb123ed9aeb928947b40e0420a0e68f065eb8cc5ffbbAR

المادة (1062) 1. للشريك في المنقول الشائع أو في المجموع من المال، أن يسترد قبل القسمة الحصة الشائعة التي باعها شريك غيره لأجنبي بغير طريق المزاد العلني الذي يتم وفقًا لإجراءات رسمها القانون، خلال (30) ثلاثين يومًا من تاريخ علمه بالبيع أو من تاريخ إخطاره به، ويتم الاسترداد بإخطار يوجه إلى كل من البائع والمشتري، ويحل المسترد محل المشتري في جميع حقوقه والتزاماته إذا هو عوضه عن كل ما أنفقه. 2. إذا تعدد المستردون، فلكل منهم أن يسترد بنسبة حصته.

ar · official · sha256:cdc0eee3fcf2a26225301b5e1a742f41c601af6df7b07a2f6671825351df6f70AR

1. للشريك في المنقول الشائع أو في المجموع من المال، أن يسترد قبل القسمة الحصة الشائعة التي باعها شريك غيره لأجنبي بغير طريق المزاد العلني الذي يتم وفقًا لإجراءات رسمها القانون، خلال (30) ثلاثين يومًا من تاريخ علمه بالبيع أو من تاريخ إخطاره به، ويتم الاسترداد بإخطار يوجه إلى كل من البائع والمشتري، ويحل المسترد محل المشتري في جميع حقوقه والتزاماته إذا هو عوضه عن كل ما أنفقه.

Referencing norms: Art1062RedeemCoOwnerSoldSharePower, Art1062RedeemCoOwnerSoldSharePower/unless/0, RedeemCoOwnerSoldShare

ar · official · sha256:11c49dd7cac44735b6c08c78dd64b32a3678041c7f8068e523d049620ad26e3bAR

2. إذا تعدد المستردون، فلكل منهم أن يسترد بنسبة حصته.

ar · official · sha256:d9cee54784ea107cd4cfecc83eebb75c666419b383d8252dead3056bba495e16AR

المادة (1063) 1. لكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرًا على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو الاتفاق، ولا يجوز الإجبار على البقاء في الشيوع بمقتضى الاتفاق إلى أجل يجاوز (5) خمس سنوات، فإذا كان الأجل لا يجاوز هذه المدة سرى الاتفاق في حق الشريك ومن يخلفه. 2. للمحكمة، بناءً على طلب أحد الشركاء، أن تأمر بالبقاء في الشيوع مدة تحددها، حتى لو جاوزت الأجل المتفق عليه أو لم يوجد اتفاق على البقاء في الشيوع، متى كانت القسمة العاجلة ضارة بمصالح الشركاء، ولها أن تأمر بالقسمة قبل انقضاء الأجل المتفق عليه، إذا وجد سبب يُبرر ذلك.

ar · official · sha256:87bba3f4cf0272f3d30dc4d33be2d8c9d9463f3007f3f0963e6d6673b2bda623AR

1. لكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع ما لم يكن مجبرًا على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو الاتفاق، ولا يجوز الإجبار على البقاء في الشيوع بمقتضى الاتفاق إلى أجل يجاوز (5) خمس سنوات، فإذا كان الأجل لا يجاوز هذه المدة سرى الاتفاق في حق الشريك ومن يخلفه.

Referencing norms: Art1063CompulsionEffective, Art1063CompulsionEffective/unless/0, Art1063CompulsionLiftedByFiveYearCap, Art1063GroundByAgreement, Art1063GroundByLaw, Art1063RequestPartitionPower, Art1063RequestPartitionPower/unless/0, RequestPartition

ar · official · sha256:f0f29ec4abbabb32db67c9fa778cee177a708ed6a1a8f590d2d5e7e7016fe6fbAR

2. للمحكمة، بناءً على طلب أحد الشركاء، أن تأمر بالبقاء في الشيوع مدة تحددها، حتى لو جاوزت الأجل المتفق عليه أو لم يوجد اتفاق على البقاء في الشيوع، متى كانت القسمة العاجلة ضارة بمصالح الشركاء، ولها أن تأمر بالقسمة قبل انقضاء الأجل المتفق عليه، إذا وجد سبب يُبرر ذلك.

Referencing norms: Art1063CompulsionLiftedByCourtOrder, Art1063GroundByCourtOrder

ar · official · sha256:a689c8cd45771c93a1309fc11f48405d733f9846db9d9f287fc754338ad514f0AR

المادة (1064) 1. للشركاء جميعًا أن يتفقوا على قسمة المال الشائع بالطريقة التي يرونها، ما لم ينص القانون على غير ذلك. 2. لا يجوز إجراء القسمة بالاتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية، ما لم يكن له ولي، وكذلك إذا كان أحد الشركاء غائبًا أو مفقودًا وثبتت غيبته أو فقده.

ar · official · sha256:dd09d5d1e645578971a3e86351f8a0a66e86b8b08b7f915841779ecaf30b5ae6AR

1. للشركاء جميعًا أن يتفقوا على قسمة المال الشائع بالطريقة التي يرونها، ما لم ينص القانون على غير ذلك.

Referencing norms: Art1064BarredByLawOtherwise, Art1064PartitionByAgreementEffected, Art1064PartitionByAgreementEffected/unless/0

ar · official · sha256:c1b301f4402343681be697d0ec5716a08b79153e28ad35026d599f34ba9a9eceAR

2. لا يجوز إجراء القسمة بالاتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية، ما لم يكن له ولي، وكذلك إذا كان أحد الشركاء غائبًا أو مفقودًا وثبتت غيبته أو فقده.

Referencing norms: Art1064BarredByAbsenceOrDisappearance, Art1064BarredByIncapacity

ar · official · sha256:57fce99c925cf14bcdf063b4e4b9b1b7c9992f39c867db081b7dd7209f627590AR

المادة (1065) يجوز لمن يريد الخروج من الشيوع ولم يتفق مع باقي شركائه على ذلك أن يطلب القسمة القضائية.

Referencing norms: Art1065RequestJudicialPartitionPower, RequestJudicialPartition

ar · official · sha256:adf11c19f3b175615b07d23d7cc90c1dda0afeec2d1715c42ad793b5081ce5cbAR

المادة (1066) يجب أن يكون المال المشترك قابلًا للقسمة بحيث لا تفوت المنفعة المقصودة منه بالقسمة.

ar · official · sha256:509ab65e98ee65c5db8a5a8445773c9308fec3681e4fb8558843112045adb60bAR

المادة (1067) 1. إذا تعذرت القسمة عينًا أو كان من شأنها إحداث ضرر أو نقص كبير في قيمة العين المراد قسمتها، جاز لأي من الشركاء بيع حصته لشريك آخر أو أن يطلب من المحكمة بيعها بالطريقة المبيّنة في القانون. 2. إن تعذر بيع الحصة جاز لهذا الشريك أن يطلب بيع العين كلها بالطريقة المبيّنة في القانون ويوزع الثمن على الشركاء كلٌ بقدر حصته، وللمحكمة أن تأمر بقصر المزايدة على الشركاء أولًا إذا طلب أحدهم ذلك. 3. في جميع الأحوال، لا يقبل طلب البيع إذا ترتب عليه ضرر أكبر بباقي الشركاء، ولا يقبل تقديم طلب جديد بالبيع من ذات الشخص قبل مضي سنة من تاريخ عدم قبول الطلب السابق أو زوال الضرر أيهما أقرب.

ar · official · sha256:769351cb721f827ec5633a49d75be6ce6636dff3380d2b30ed2053153e9d6edcAR

1. إذا تعذرت القسمة عينًا أو كان من شأنها إحداث ضرر أو نقص كبير في قيمة العين المراد قسمتها، جاز لأي من الشركاء بيع حصته لشريك آخر أو أن يطلب من المحكمة بيعها بالطريقة المبيّنة في القانون.

Referencing norms: Art1067RequestCourtOrderedShareSalePower, Art1067RequestCourtOrderedShareSalePower/unless/0, Art1067SellShareToCoOwnerPower, Art1067SellShareToCoOwnerPower/unless/0, RequestCourtOrderedShareSale, SellShareToCoOwner

ar · official · sha256:7a765026313e95ce3fa9c0cf0a69bcb3ecee1983920649e73f8b02dd655becc6AR

2. إن تعذر بيع الحصة جاز لهذا الشريك أن يطلب بيع العين كلها بالطريقة المبيّنة في القانون ويوزع الثمن على الشركاء كلٌ بقدر حصته، وللمحكمة أن تأمر بقصر المزايدة على الشركاء أولًا إذا طلب أحدهم ذلك.

Referencing norms: Art1067RequestEntirePropertySalePower, Art1067RequestEntirePropertySalePower/unless/0, RequestSaleOfEntireProperty

ar · official · sha256:e440e0503d08674778eed2f3bfe0dc93def9529c25081d1d42543108d8e21541AR

3. في جميع الأحوال، لا يقبل طلب البيع إذا ترتب عليه ضرر أكبر بباقي الشركاء، ولا يقبل تقديم طلب جديد بالبيع من ذات الشخص قبل مضي سنة من تاريخ عدم قبول الطلب السابق أو زوال الضرر أيهما أقرب.

Referencing norms: Art1067SaleBarredByGreaterHarm, Art1067SaleBarredByRepeatWithinYear

ar · official · sha256:1cb239d7f242f620a263a6ae295103411be5a48e0e41f012583b333075058511AR

المادة (1068) 1. لدائني كل شريك، الاعتراض على القسمة رضائية كانت أو قضائية، وذلك بإنذار يبلغ إلى جميع الشركاء إذا كانت رضائية أو بالتدخل أمام المحكمة إذا كانت قضائية. 2. لا تُنفذ القسمة رضائية كانت أو قضائية في حق الدائنين إذا لم يُدخلهم الشركاء في جميع الإجراءات. 3. إذا تمت القسمة، فلا يجوز للدائن الذي لم يتدخل فيها أن يطعن عليها إلا في حالة الغش إذا كانت قضائية، أو بطريق الطعن عليها بدعوى إبطال التصرف إذا كانت رضائية.

ar · official · sha256:e260f80e0f28e12ac443e994f5834222d60f28f588dff4305ce751797d07896fAR

1. لدائني كل شريك، الاعتراض على القسمة رضائية كانت أو قضائية، وذلك بإنذار يبلغ إلى جميع الشركاء إذا كانت رضائية أو بالتدخل أمام المحكمة إذا كانت قضائية.

Referencing norms: Art1068CreditorObjectToPartitionPower, CreditorObjectToPartition

ar · official · sha256:4721592c7b927662a66b0ef9be14865f2c9c33c4a1836304c85799c31c68fcb1AR

2. لا تُنفذ القسمة رضائية كانت أو قضائية في حق الدائنين إذا لم يُدخلهم الشركاء في جميع الإجراءات.

Referencing norms: Art1068PartitionEnforceableAgainstCreditor, Art1068PartitionEnforceableAgainstCreditor/unless/0

ar · official · sha256:f23ae908914ad7ff61655c7103ac0cda38233e11918be792991f6208047a5e8fAR

3. إذا تمت القسمة، فلا يجوز للدائن الذي لم يتدخل فيها أن يطعن عليها إلا في حالة الغش إذا كانت قضائية، أو بطريق الطعن عليها بدعوى إبطال التصرف إذا كانت رضائية.

Referencing norms: Art1068ChallengePermittedByAnnulmentGround, Art1068ChallengePermittedByFraud, Art1068ProhibitChallengeWithoutIntervention, Art1068ProhibitChallengeWithoutIntervention/unless/0, ChallengeCompletedPartitionWithoutIntervention

ar · official · sha256:322ca4d4edfc723c553a7e2222907d6531edad0205960a5c5989efdc93570320AR

المادة (1069) إذا ظهر دين على الميت بعد تقسيم التركة تُفسخ القسمة، إلا إذا أدى الورثة الدين أو أبرأهم الدائنون منه أو ترك الميت مالًا آخر غير المقسوم وسدد منه الدين.

Referencing norms: Art1069EstatePartitionRescinded, Art1069EstatePartitionRescinded/unless/0, Art1069RescissionAvoidedByOtherProperty, Art1069RescissionAvoidedByPayment, Art1069RescissionAvoidedByRelease

ar · official · sha256:ab7eb1a5e83b8a5bf5063a1c0d39d6f0c9a7e1177d0c30d55398ae13133ba8b5AR

المادة (1070) يُعد المتقاسم مالكًا للحصة التي آلت إليه بالقسمة منذ أن تملك في الشيوع.

Referencing norms: Art1070PartitionRetroactiveEffect

ar · official · sha256:0a95997f485cfceb4a5b12816958f640dc02138d315cab6a57677b096d0ccbf7AR

المادة (1071) 1. يضمن المتقاسمون بعضهم لبعض ما قد يقع من استحقاق أو تعرض في الحصة التي آلت إلى أحدهم بسبب سابق على القسمة، ويكون كل منهم ملزمًا بنسبة حصته أن يعوض مستحق الضمان على أن تكون العبرة في تقدير الشيء بقيمته وقت القسمة، فإذا كان أحد المتقاسمين معسرًا أو مفلسًا وزّع القدر الذي يلزمه على مستحق الضمان وجميع المتقاسمين غير المعسرين أو المفلسين. 2. لا محل للضمان إذا كان هناك اتفاق صريح يقضي بالإعفاء منه في الحالة الخاصة التي نشأ عنها، ويمتنع الضمان إذا كان الاستحقاق راجعًا إلى فعل المتقاسم نفسه.

ar · official · sha256:fc35a2ba9896a3d31e121dacb7decd3afd1f6e3b17b4c2e76fceb37f4e13c46eAR

1. يضمن المتقاسمون بعضهم لبعض ما قد يقع من استحقاق أو تعرض في الحصة التي آلت إلى أحدهم بسبب سابق على القسمة، ويكون كل منهم ملزمًا بنسبة حصته أن يعوض مستحق الضمان على أن تكون العبرة في تقدير الشيء بقيمته وقت القسمة، فإذا كان أحد المتقاسمين معسرًا أو مفلسًا وزّع القدر الذي يلزمه على مستحق الضمان وجميع المتقاسمين غير المعسرين أو المفلسين.

Referencing norms: Art1071WarrantyCompensationDuty, Art1071WarrantyCompensationDuty/unless/0, CompensateCoPartitionerForWarrantyBreach

ar · official · sha256:fd035e5e11caa0b3a08b6e375aed247c263693317ecf8f6b78ad311a2d0fcfaeAR

2. لا محل للضمان إذا كان هناك اتفاق صريح يقضي بالإعفاء منه في الحالة الخاصة التي نشأ عنها، ويمتنع الضمان إذا كان الاستحقاق راجعًا إلى فعل المتقاسم نفسه.

Referencing norms: Art1071WarrantyExcludedByAgreement, Art1071WarrantyExcludedByOwnAct

ar · official · sha256:e74bb3de08f60d355e388edcd4412d5802afa36d1345e70158a8e060569f04d4AR

المادة (1072) 1. لا يجوز الرجوع عن القسمة بعد تمامها، إلا أنه يجوز لجميع الشركاء فسخ القسمة وإقالتها برضائهم وإعادة المقسوم مشتركًا بينهم كما كان. 2. يجوز لمن لحقه غبن فاحش في القسمة الرضائية أن يطلب من المحكمة فسخ القسمة وإعادتها عادلة. 3. تكون العبرة في تقدير الغبن بقيمة المقسوم وقت القسمة.

ar · official · sha256:bbabc81f55228ea2fc645d83db59b78508082c3f8d5116f17ea6e1112f4b33b9AR

1. لا يجوز الرجوع عن القسمة بعد تمامها، إلا أنه يجوز لجميع الشركاء فسخ القسمة وإقالتها برضائهم وإعادة المقسوم مشتركًا بينهم كما كان.

Referencing norms: Art1072RescindByMutualConsent

ar · official · sha256:d0699eb6bd780c7d050289fc695f9e5ce7a6488b4710d02dd63241a6623bb819AR

2. يجوز لمن لحقه غبن فاحش في القسمة الرضائية أن يطلب من المحكمة فسخ القسمة وإعادتها عادلة.

Referencing norms: Art1072RequestRescissionForGrossUnfairnessPower, Art1072RequestRescissionForGrossUnfairnessPower/unless/0, RequestRescissionForGrossUnfairness

ar · official · sha256:f54b6fb9db2147b57bb55c7e4ec9bb7d47e8400940fb342b15075e9740f17af4AR

3. تكون العبرة في تقدير الغبن بقيمة المقسوم وقت القسمة.

ar · official · sha256:a1b1d038b2fbfc0bec3e44e3efb629775f12b3f935dd82136ecf428a49f8b66eAR

المادة (1073) تسري أحكام خيار الشرط وخيار الرؤية وخيار العيب في قسمة الأجناس المختلفة وفي القيميات المتحدة الجنس، أما في قسمة المثليات فيسري بشأنها أحكام خيار العيب دون خياري الشرط والرؤية.

ar · official · sha256:6a721845a875ee1314dbeae8f209174b5595f365ba3184fe8f87f97a97d77c79AR

المادة (1074) لا تُسمع دعوى الفسخ وإعادة القسمة إذا لم تُرفع خلال سنة من تاريخ القسمة.

ar · official · sha256:506e08f38876f50325986c849a87a639c59f2abfe6db3bdaf17913857c1d9985AR

المادة (1075) تبطل القسمة إذا استحق المقسوم كله أو جزء شائع منه، ويتعيّن حينئذ إعادة القسمة فيما بقي منه.

Referencing norms: Art1075PartitionVoidByThirdPartyEntitlement, Art1075RepartitionOfRemainderMandatory

ar · official · sha256:cd20896e3304384eaf352c3efbf101fabf9cc7b7045d744fa6371b373b720114AR

المادة (1076) قسمة الفضولي في المال الشائع قابلة للإبطال لمصلحة الشركاء في المال المقسوم.

Referencing norms: Art1076AvoidPartitionMadeByGestorPower, AvoidPartitionMadeByGestor

ar · official · sha256:3e628141a63c2d2f022ea746cf0c5c2916b6428e0e53aaa41baca90b49340435AR

المادة (1077) المهايأة هي قسمة المنافع وقد تكون زمانية أو مكانية، ففي الأولى يتناوب الشركاء الانتفاع بجميع المال المشترك مدة تتناسب مع حصة كل منهم، وفي الثانية ينتفع كل منهم بجزء معيّن من العين المشتركة.

Referencing norms: Art1077SpatialMuhayaaInEffect, Art1077TemporalMuhayaaInEffect

ar · official · sha256:d85a2b7d90c1d5db3fb93d56893f3a87a515424fc3c5b8604b5dc1509ad3b634AR

المادة (1078) 1. يجب في المهايأة الزمنية تعيين وقت ابتدائها ومدة انتفاع كل شريك، فإن اختلف الشركاء في ذلك، فتُعيّن المحكمة المدة التي تراها مناسبة بحسب طبيعة النزاع والمال الشائع، ولها إجراء القرعة لتعيين وقت البدء في الانتفاع. 2. يجب في المهايأة المكانية تعيين محل انتفاع كل شريك، فإذا اختلف الشركاء في ذلك، فللمحكمة إجراء القرعة لتعيين محل الانتفاع.

ar · official · sha256:ce5f5eb0f5368c1e9b6b46123b2ac2f0a49d109064bd037a252f1ca32aaa8c5aAR

1. يجب في المهايأة الزمنية تعيين وقت ابتدائها ومدة انتفاع كل شريك، فإن اختلف الشركاء في ذلك، فتُعيّن المحكمة المدة التي تراها مناسبة بحسب طبيعة النزاع والمال الشائع، ولها إجراء القرعة لتعيين وقت البدء في الانتفاع.

Referencing norms: Art1078TemporalPeriodDeterminedByAgreement, Art1078TemporalPeriodDeterminedByCourt

ar · official · sha256:46fdb507e463f31a737fed3356182d765bd1015e8ad2f8cdbd167ae7b6bdcb1bAR

2. يجب في المهايأة المكانية تعيين محل انتفاع كل شريك، فإذا اختلف الشركاء في ذلك، فللمحكمة إجراء القرعة لتعيين محل الانتفاع.

Referencing norms: Art1078SpatialPlaceDeterminedByAgreement, Art1078SpatialPlaceDeterminedByCourt

ar · official · sha256:bfd413fba9ddb216aea73398a799b6a43406886a68e10b75b97130d537e9f160AR

المادة (1079) تخضع قسمة المهايأة من حيث جواز الاحتجاج بها على الغير، ومن حيث أهلية المتقاسمين وحقوقهم، والتزاماتهم وطرق الإثبات لأحكام عقد الإيجار، ما دامت هذه الأحكام لا تتعارض مع طبيعة هذه القسمة.

ar · official · sha256:fe09cc9bbb581afd0ef1a2d29006220b73d111127d145ca105786836ce38e849AR

المادة (1080) 1. يجوز للشركاء أن يتفقوا أثناء إجراء القسمة النهائية على أن يقسم المال الشائع مهايأة بينهم، حتى تتم القسمة النهائية. 2. إذا تعذر اتفاق الشركاء على قسمة المهايأة، جاز للمحكمة بناءً على طلب أحد الشركاء أن تأمر بها، ولها الاستعانة بخبير أو أكثر إذا اقتضى الأمر ذلك.

ar · official · sha256:257bb195a65cd86eb240546267b487ed5dc9767b1504e087f3f9703cf3c6a106AR

1. يجوز للشركاء أن يتفقوا أثناء إجراء القسمة النهائية على أن يقسم المال الشائع مهايأة بينهم، حتى تتم القسمة النهائية.

Referencing norms: Art1080ApportionmentEffectedByAgreement

ar · official · sha256:721a4d250601d1bf3beeccc15dcf6279f49d78a7a232d0bb2ddf427ece1e8213AR

2. إذا تعذر اتفاق الشركاء على قسمة المهايأة، جاز للمحكمة بناءً على طلب أحد الشركاء أن تأمر بها، ولها الاستعانة بخبير أو أكثر إذا اقتضى الأمر ذلك.

Referencing norms: Art1080ApportionmentEffectedByCourtOrder

ar · official · sha256:4b1da226ddf2a62eb07cd6cc952a82940dcf93d41e48a303a6683639b01ecfebAR

المادة (1081) 1. إذا طلب أحد الشركاء القسمة وطلب الآخرون المهايأة تقبل دعوى القسمة. 2. إذا طلب أحد الشركاء المهايأة ولم يطلب الباقون القسمة، أو كانت العين المشتركة لا تقبل القسمة أمرت المحكمة بالمهايأة.

ar · official · sha256:27d7df5ac4b799373537e1c2b001d9f3ab9a10e7dcd661b34c6338259307e4bbAR

1. إذا طلب أحد الشركاء القسمة وطلب الآخرون المهايأة تقبل دعوى القسمة.

Referencing norms: Art1081PartitionClaimAdmissibleOverUsufructApportionmentRequest

ar · official · sha256:17ba713576058a00b241cd404dd6a8c0c7ca7ae888a79be70f3b2cffd40e8b97AR

2. إذا طلب أحد الشركاء المهايأة ولم يطلب الباقون القسمة، أو كانت العين المشتركة لا تقبل القسمة أمرت المحكمة بالمهايأة.

Referencing norms: Art1081CourtOrdersApportionmentWhenNoPartitionCounterRequest, Art1081CourtOrdersApportionmentWhenNotSusceptibleToPartition

ar · official · sha256:95141772e1c9717249ad8072a7aa339dfe0cbce0f7d16ed4eadf2ac18daf76aaAR

المادة (1082) لا تبطل المهايأة بموت أحد أصحاب الحصص أو بموتهم جميعًا، ويحل ورثة من مات محله.

Referencing norms: Art1082ApportionmentSurvivesDeath, Art1082HeirReplacesDeceasedPartner

ar · official · sha256:ce0b2a02c0f4b5cd2ec3f275157688caf0df7e9218e4ef8f9a3c77b3023fca6bAR

المادة (1083) لا يجوز للشركاء في مال شائع أن يطلبوا قسمته إذا تبين من الغرض الذي أعد له هذا المال أنه يجب أن يبقى دائمًا على الشيوع.

Referencing norms: Art1083CompulsoryCoownershipByPurpose

ar · official · sha256:cf49c106a22776b9062c91e5ef077f4a620823529e03cc32b80f8e66caf81230AR

المادة (1084) 1. لأعضاء الأسرة الواحدة الذين تجمعهم وحدة العمل أو المصلحة أن يتفقوا كتابة على إنشاء ملكية للأسرة. 2. تتكون ملكية الأسرة إما من تركة ورثوها واتفقوا على جعلها كلها أو بعضها ملكًا للأسرة، وإما من أي مال آخر معلوم لهم اتفقوا على إدخاله في هذه الملكية.

ar · official · sha256:d774a34aec5fbdd01ece9f2dbe24431c6dd6ab69f7d9a6218b4c8e9b02ed38c7AR

1. لأعضاء الأسرة الواحدة الذين تجمعهم وحدة العمل أو المصلحة أن يتفقوا كتابة على إنشاء ملكية للأسرة.

Referencing norms: Art1084FamilyOwnershipEstablishedInWriting

ar · official · sha256:7a818d5ea52d2fef0ab5672c9eb6d88bcb1dfe526d8e3e0a6f15f65ce5fac1f6AR

2. تتكون ملكية الأسرة إما من تركة ورثوها واتفقوا على جعلها كلها أو بعضها ملكًا للأسرة، وإما من أي مال آخر معلوم لهم اتفقوا على إدخاله في هذه الملكية.

Referencing norms: Art1084FamilyPropertySourceFromEstate, Art1084FamilyPropertySourceFromOtherProperty

ar · official · sha256:c0bdb238cff279bd0993412566dc72c82611b4f1c8e982f2253186aae62c1c6aAR

المادة (1085) 1. يجوز الاتفاق على إنشاء ملكية الأسرة لمدة لا تزيد على (15) خمس عشرة سنة، على أنه يجوز لكل شريك أن يطلب من المحكمة الإذن في إخراج نصيبه من هذه الملكية قبل انقضاء الأجل المتفق عليه إذا وُجد مبرر لذلك. 2. إذا لم يكن للملكية المذكورة أجل محدد، كان لكل شريك أن يخرج نصيبه منها بعد (6) ستة أشهر من يوم إعلان الشركاء برغبته في إخراج نصيبه.

ar · official · sha256:3443a62fa0975c48aba50ed65345ee93f55736d079a0db562364e9ce5aeafd49AR

1. يجوز الاتفاق على إنشاء ملكية الأسرة لمدة لا تزيد على (15) خمس عشرة سنة، على أنه يجوز لكل شريك أن يطلب من المحكمة الإذن في إخراج نصيبه من هذه الملكية قبل انقضاء الأجل المتفق عليه إذا وُجد مبرر لذلك.

Referencing norms: Art1085RequestEarlyWithdrawalForJustReasonPower, RequestEarlyWithdrawalForJustReason

ar · official · sha256:a57b2e2d962852c0a15c22bc22cc44e9c1ddf109effe60e65f7b0a25ee133bb5AR

2. إذا لم يكن للملكية المذكورة أجل محدد، كان لكل شريك أن يخرج نصيبه منها بعد (6) ستة أشهر من يوم إعلان الشركاء برغبته في إخراج نصيبه.

Referencing norms: Art1085WithdrawAfterSixMonthNoticePower, WithdrawAfterSixMonthNotice

ar · official · sha256:896955b3a449fd15c5bc94b18ab188b3e0586dda8c9c33b0fb004a4492a76832AR

المادة (1086) 1. ليس للشركاء أن يطلبوا القسمة ما دامت ملكية الأسرة قائمة، ولا يجوز لأي شريك أن يتصرف في نصيبه لأجنبي عن الأسرة، إلا بموافقة الشركاء جميعًا. 2. إذا تملك أجنبي عن الأسرة حصة أحد الشركاء برضاء هذا الشريك أو جبرًا عليه، فلا يكون الأجنبي شريكًا في ملكية الأسرة إلا برضائه ورضاء باقي الشركاء.

ar · official · sha256:fbb3eec29025321fba45efb9b4335afa0897c867aacf1b19ad208a921e67ad39AR

1. ليس للشركاء أن يطلبوا القسمة ما دامت ملكية الأسرة قائمة، ولا يجوز لأي شريك أن يتصرف في نصيبه لأجنبي عن الأسرة، إلا بموافقة الشركاء جميعًا.

Referencing norms: Art1086ProhibitDispositionOutsideFamilyWithoutConsent, Art1086ProhibitDispositionOutsideFamilyWithoutConsent/unless/0, Art1086ProhibitPartitionDuringFamilyOwnership, DisposeShareOutsideFamilyWithoutConsent, RequestPartitionDuringFamilyOwnership

ar · official · sha256:b687cd648093ec297f4b4a0bf99cd14da37afeee13899ff33c0cd50895a3d66fAR

2. إذا تملك أجنبي عن الأسرة حصة أحد الشركاء برضاء هذا الشريك أو جبرًا عليه، فلا يكون الأجنبي شريكًا في ملكية الأسرة إلا برضائه ورضاء باقي الشركاء.

Referencing norms: Art1086NonFamilyAcquirerBecomesPartnerWithBothConsents

ar · official · sha256:9195231d3277735242f5e22b929e0cd30831e1009927ac7dc16affabea9767d1AR

المادة (1087) 1. لأصـحاب أغلبية الحصص في ملكية الأسرة أن يعيّنوا من بينهم واحدًا أو أكثر لإدارة المال المشترك، وللمدير أن يدخل على ملكية الأسرة من التغيير في الغرض الذي أعد له المال المشترك ما يحسن به طرق الانتفاع بهذا المال، ما لم يُتفق على غير ذلك. 2. يجوز عزل المدير بالطريقة التي عُيّن بها، كما يجوز للمحكمة عزله بناءً على طلب أي شريك إذا وجد سبب يُبرر هذا العزل.

ar · official · sha256:ca47189802a4a69b82c32757029e53e025ca056bca7658f3a4ecbe69ccfe9b1dAR

1. لأصـحاب أغلبية الحصص في ملكية الأسرة أن يعيّنوا من بينهم واحدًا أو أكثر لإدارة المال المشترك، وللمدير أن يدخل على ملكية الأسرة من التغيير في الغرض الذي أعد له المال المشترك ما يحسن به طرق الانتفاع بهذا المال، ما لم يُتفق على غير ذلك.

Referencing norms: Art1087ManagerAppointedByMajority, Art1087ManagerIntroduceImprovingChangesLiberty, Art1087ManagerIntroduceImprovingChangesLiberty/unless/0, ManagerIntroduceImprovingChanges

ar · official · sha256:9a870637049dd72c59d5607659d894b515ffd8f823b7a1281a2f1aef44c7e93fAR

2. يجوز عزل المدير بالطريقة التي عُيّن بها، كما يجوز للمحكمة عزله بناءً على طلب أي شريك إذا وجد سبب يُبرر هذا العزل.

Referencing norms: Art1087ManagerRemovedByMajority, Art1087RequestCourtRemovalOfManagerPower, RequestCourtRemovalOfManager

ar · official · sha256:2fc6b6741f42c85ae22378399a2a07724622b3e033447496697129a1cf0c26e2AR

المادة (1088) فيما عدا الأحكام السابقة تُطبق أحكام الملكية الشائعة وأحكام الوكالة وأحكام التركة على ملكية الأسرة.

ar · official · sha256:1ee29bd1f882b1a74c0549ec2b86eeb3271af6a9a0b28934e79f279ee9328570AR

المادة (1089) 1. إذا تعدد ملاك طبقات البناية أو شققها المختلفة، فإنهم يعدون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع أو أي جزء آخر تسجل بهذا الوصف أو تقتضي طبيعة البناء أن يكون مشتركًا فيه، وتشمل بوجه خاص ما يأتي: أ. هيكل البناء والأساسات والركائز والأعمدة والجدران في البنايات، والتي تحمل البناء أو تحمل السقوف. ب. الجدران الفاصلة المشتركة بين الوحدات، والجدران المعدة للمداخن. ج. المخازن المستخدمة كغرف للخدمات، والأماكن المخصصة للنفايات. د. المداخن ومناور التهوية المعدة لبيوت الخلاء والمطابخ والمزاريب والمجاري. ه. المداخل والواجهات والسلالم وأقفاصها والممرات والدهاليز والأقبية والمصاعد، ومخارج الطوارئ. و. غرف الحراس والأماكن المخصصة لهم ولغيرهم من العاملين في خدمة البناء. ز. أجهزة التبريد وسائر أنواع الأنابيب، والتركيبات والتمديدات المشتركة كتجهيزات الإنارة والمياه والصرف والغاز الطبيعي والإنترنت والأطباق الهوائية وملحقاتها إلا ما كان منها داخل الوحدة العقارية وتقتصر منفعته على مالك الوحدة العقارية. ح. المنشآت الرياضية والمنشآت المعدة للراحة والترفيه ونحوها. ط. التجهيزات والأجهزة التي تقدم خدمات مشتركة والأماكن التي توجد فيها. ي. الأفنية، والممرات الخارجية، والمماشي والحدائق، ومواقف السيارات، وساحات الانتظار، وأماكن التجمع. ك. السطوح الأخيرة في البنايات حسب أحكام تشريعات البناء. 2. كل ذلك ما لم يوجد في سندات الملك أو القانون الخاص ما يخالفه.

ar · official · sha256:555369e0c4789a7080988d9ecb254cd06fdbd90f43ee873558a787d0960f36c1AR

1. إذا تعدد ملاك طبقات البناية أو شققها المختلفة، فإنهم يعدون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع أو أي جزء آخر تسجل بهذا الوصف أو تقتضي طبيعة البناء أن يكون مشتركًا فيه، وتشمل بوجه خاص ما يأتي: أ. هيكل البناء والأساسات والركائز والأعمدة والجدران في البنايات، والتي تحمل البناء أو تحمل السقوف. ب. الجدران الفاصلة المشتركة بين الوحدات، والجدران المعدة للمداخن. ج. المخازن المستخدمة كغرف للخدمات، والأماكن المخصصة للنفايات. د. المداخن ومناور التهوية المعدة لبيوت الخلاء والمطابخ والمزاريب والمجاري. ه. المداخل والواجهات والسلالم وأقفاصها والممرات والدهاليز والأقبية والمصاعد، ومخارج الطوارئ. و. غرف الحراس والأماكن المخصصة لهم ولغيرهم من العاملين في خدمة البناء. ز. أجهزة التبريد وسائر أنواع الأنابيب، والتركيبات والتمديدات المشتركة كتجهيزات الإنارة والمياه والصرف والغاز الطبيعي والإنترنت والأطباق الهوائية وملحقاتها إلا ما كان منها داخل الوحدة العقارية وتقتصر منفعته على مالك الوحدة العقارية. ح. المنشآت الرياضية والمنشآت المعدة للراحة والترفيه ونحوها. ط. التجهيزات والأجهزة التي تقدم خدمات مشتركة والأماكن التي توجد فيها. ي. الأفنية، والممرات الخارجية، والمماشي والحدائق، ومواقف السيارات، وساحات الانتظار، وأماكن التجمع. ك. السطوح الأخيرة في البنايات حسب أحكام تشريعات البناء.

Referencing norms: Art1089CommonPartsCoOwned, Art1089CommonPartsCoOwned/unless/0

ar · official · sha256:350c4bd19c0b4462818144f7bf0db1d27a499097cd087d19048fd58dd33efd49AR

2. كل ذلك ما لم يوجد في سندات الملك أو القانون الخاص ما يخالفه.

ar · official · sha256:d302d7780693ec1c4d22fddb260fd4d3a52114d68edf41035505380579263014AR

المادة (1090) الأجزاء المشتركة من المبنى والمنصوص عليها في المادة (1089) من هذا القانون لا تقبل القسمة، ويكون نصيب كل مالك فيها بنسبة نصيبه في المبنى، وليس لأي مالك أن يتصرف في أي من نصيبه مستقلًا عن الآخر.

Referencing norms: Art1090CommonPartsNotSubjectToPartition, Art1090ProhibitSeparateDispositionOfCommonPartsShare, DisposeOfCommonPartsShareSeparately

ar · official · sha256:d7ddad6658cb7187256856d5de796ac7ac7d6d2ba15fea1683a9fdcd29391564AR

المادة (1091) الحوائط المشتركة بين شقتين تكون ملكيتها مشتركة بين أصحاب هاتين الشقتين إذا لم تكن في عداد الأجزاء المشتركة.

Referencing norms: Art1091CommonWallBetweenApartmentsJointlyOwned, Art1091CommonWallBetweenApartmentsJointlyOwned/unless/0

ar · official · sha256:a5ffc08b335f8f7fead9d232fc8f2ef250b85d8c5573364ecfcb58e15d2ad40fAR

المادة (1092) لكل مالك أن ينتفع بالأجزاء المشتركة فيما أعدت له، على ألا يحول ذلك دون استعمال باقي الشركاء لحقوقهم.

Referencing norms: Art1092UseCommonPartsForDesignatedPurposeLiberty, Art1092UseCommonPartsForDesignatedPurposeLiberty/unless/0, UseCommonPartsForDesignatedPurpose

ar · official · sha256:8fc26bb7701ec4b9476545cdf18efd195ccf6062da034a4674ce038cd6510b9bAR

المادة (1093) 1. على كل مالك أن يشترك في تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وإدارتها، ويكون نصيبه في التكاليف بنسبة قيمة ما يملك في العقار، ما لم ينص في نظام إدارة البناء على غير ذلك، وكل مالك يتسبب في زيادة نفقات البناء يكون مسؤولًا عنها. 2. لا يحق لمالك أن يتخلى عن نصيبه في الأجزاء المشتركة للتخلص من الاشتراك في التكاليف.

ar · official · sha256:04619f91344d2734e4ed078bfd98c3c0f855cd192b1e967bda60f7074db199a8AR

1. على كل مالك أن يشترك في تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وإدارتها، ويكون نصيبه في التكاليف بنسبة قيمة ما يملك في العقار، ما لم ينص في نظام إدارة البناء على غير ذلك، وكل مالك يتسبب في زيادة نفقات البناء يكون مسؤولًا عنها.

Referencing norms: Art1093CostsBorneProportionally, Art1093CostsBorneProportionally/unless/0, Art1093OwnerResponsibleForCausedExpenseIncrease

ar · official · sha256:fc0da73d94c026275991fe61442c3baa3c8476e2d7cabec207b9a4528ecf9bdfAR

2. لا يحق لمالك أن يتخلى عن نصيبه في الأجزاء المشتركة للتخلص من الاشتراك في التكاليف.

Referencing norms: Art1093ProhibitWaiverOfShareToAvoidExpenses, WaiveShareInCommonPartsToAvoidExpenses

ar · official · sha256:6f32c24c03dd118da231d3ee6f84eccda039881584c244cb5a6a9984e634e266AR

المادة (1094) لا يجوز لأي مالك إحداث تعديل في الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملاك حتى عند تجديد البناء، إلا إذا كان التعديل الذي يقوم به من شأنه أن يعود بالنفع على تلك الأجزاء ودون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بالملاك الآخرين.

Referencing norms: Art1094ModificationPermittedByApproval, Art1094ModificationPermittedByBenefitWithoutHarm, Art1094ProhibitModificationWithoutApproval, Art1094ProhibitModificationWithoutApproval/unless/0, ModifyCommonPartsWithoutApproval

ar · official · sha256:c4f4306ba3b0e1b542101b6dfdd37b788a67af3b619144a1904dccd510cdf29fAR

المادة (1095) 1. على صاحب السفل أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو، وعلى صاحب العلو أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع تهدم السفل. 2. إذا امتنع صاحب السفل أو العلو عن القيام بالترميمات اللازمة، فللمحكمة بناءً على طلب المتضرر أن تأمر بإجراء الترميمات اللازمة وللمتضرر الرجوع على صاحب السفل أو العلو بما يصيبه من النفقات.

ar · official · sha256:7f732cebd187adf07fda40635b71597ff917063b77ea9aa2760a4f554ce9c717AR

1. على صاحب السفل أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو، وعلى صاحب العلو أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع تهدم السفل.

Referencing norms: Art1095LowerFloorOwnerPreventUpperCollapseDuty, Art1095UpperFloorOwnerPreventLowerCollapseDuty, PreventLowerFloorCollapse, PreventUpperFloorCollapse

ar · official · sha256:d6fc284d339e7d154bd2219c6295833d556932c7a723aad651f58ffb999b62ceAR

2. إذا امتنع صاحب السفل أو العلو عن القيام بالترميمات اللازمة، فللمحكمة بناءً على طلب المتضرر أن تأمر بإجراء الترميمات اللازمة وللمتضرر الرجوع على صاحب السفل أو العلو بما يصيبه من النفقات.

Referencing norms: Art1095AffectedPartyRecourseForRepairExpenses, Art1095CourtOrdersNecessaryRepairsOnRefusal

ar · official · sha256:e235c129daa904f27787135ef4d47add46adee52202f4ecdd64e4b699f114f00AR

المادة (1096) 1. إذا انهدم البناء وجب على صاحب السفل أن يعيد بناء سفله كما في السابق فإذا امتنع وقام به صاحب العلو بإذنه أو إذن المحكمة فله الرجوع بحصة صاحب السفل مما أنفق. 2. إذا امتنع صاحب السفل وأعاد البناء صاحب العلو بدون إذن المحكمة أو إذن صاحب السفل فله أن يرجع على صاحب السفل بنصيبه من قيمة البناء وقت التعمير. 3. إذا قام صاحب العلو بإعادة بناء السفل بدون مراجعة صاحب السفل وثبوت امتناعه، فيُعتبر صاحب العلو متبرعًا وليس له الرجوع بشيء. 4. يجوز لصاحب العلو في الحالتين المنصوص عليهما في الفقرتين (1) و(2) من هذه المادة، أن يمنع صاحب السفل من التصرف والانتفاع حتى يوفيه حقه، ويجوز له أيضًا أن يؤجره بإذن المحكمة ويستخلص حقه من أجرته.

ar · official · sha256:ccaf6ec55589366ad06393ac9c572e753b2b340ec40ba39e6e058f6e0fc9e58aAR

1. إذا انهدم البناء وجب على صاحب السفل أن يعيد بناء سفله كما في السابق فإذا امتنع وقام به صاحب العلو بإذنه أو إذن المحكمة فله الرجوع بحصة صاحب السفل مما أنفق.

Referencing norms: Art1096LowerFloorOwnerRebuildDuty, Art1096UpperOwnerRecourseAfterPermittedRebuild, RebuildLowerFloor

ar · official · sha256:2f213d59301cd78697c561f49ae563226b15e65e5e93f9fcc9fa406ada312b1dAR

2. إذا امتنع صاحب السفل وأعاد البناء صاحب العلو بدون إذن المحكمة أو إذن صاحب السفل فله أن يرجع على صاحب السفل بنصيبه من قيمة البناء وقت التعمير.

Referencing norms: Art1096UpperOwnerRecourseAfterUnpermittedRebuild

ar · official · sha256:bb2480511ed1e189961924b15a7c203e041328bd3807cc7b1840e24c186207eaAR

3. إذا قام صاحب العلو بإعادة بناء السفل بدون مراجعة صاحب السفل وثبوت امتناعه، فيُعتبر صاحب العلو متبرعًا وليس له الرجوع بشيء.

Referencing norms: Art1096UpperOwnerGratuitousWithoutEstablishingRefusal

ar · official · sha256:88d11fe8e6c51fe76b5072b9558451a2164c43f92a4fd0e40a81ed104d2863f7AR

4. يجوز لصاحب العلو في الحالتين المنصوص عليهما في الفقرتين (1) و(2) من هذه المادة، أن يمنع صاحب السفل من التصرف والانتفاع حتى يوفيه حقه، ويجوز له أيضًا أن يؤجره بإذن المحكمة ويستخلص حقه من أجرته.

Referencing norms: Art1096UpperOwnerPreventLowerDisposalPower, PreventLowerOwnerDisposalUntilSatisfied

ar · official · sha256:0b8eee02ce36cf962af0e98e6f196aa2f1c7e874fa891f6b86666efacc964815AR

المادة (1097) لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد في ارتفاع البناء بحيث يضر بصاحب السفل.

Referencing norms: Art1097ProhibitIncreasingHeightHarmingLowerFloorOwner, IncreaseHeightHarmingLowerFloorOwner

ar · official · sha256:c1e72ed49bea3ec91680c90f108d110b32e67a0205b7489a1ee75a6b32c305faAR

المادة (1098) 1. حيثما وُجدت ملكية مشتركة لعقار مقسم إلى طبقات أو شقق، جاز للملاك أن يكوّنوا اتحادًا فيما بينهم لإدارته وضمان حسن الانتفاع به. 2. يجوز أن يكون الغرض من تكوين الاتحاد بناء أو شراء العقارات لتوزيع ملكية أجزائها على أعضائه. 3. يخضع الاتحاد في تكوينه ونظامه وإدارته وصلاحيته وما يتعلق به لأحكام التشريعات الخاصة بذلك.

ar · official · sha256:d6762d5f69873f09bae78b49bc80539e30534415a3c3619204c5b6936295347cAR

1. حيثما وُجدت ملكية مشتركة لعقار مقسم إلى طبقات أو شقق، جاز للملاك أن يكوّنوا اتحادًا فيما بينهم لإدارته وضمان حسن الانتفاع به.

Referencing norms: Art1098FormOwnersAssociationLiberty, Art1098FormOwnersAssociationLiberty/unless/0, Art1098OwnersAssociationEstablished, FormOwnersAssociation

ar · official · sha256:5d8f1ca5e104d2f2216ba262be4c671a6f9fb19b642546ff5f1b7b125778c5aaAR

2. يجوز أن يكون الغرض من تكوين الاتحاد بناء أو شراء العقارات لتوزيع ملكية أجزائها على أعضائه.

ar · official · sha256:b219c870ca19814b0b759b0594528cc662cc5bf4f53f9c813b88b89564d0488dAR

3. يخضع الاتحاد في تكوينه ونظامه وإدارته وصلاحيته وما يتعلق به لأحكام التشريعات الخاصة بذلك.

ar · official · sha256:bcb7da8d63f83bfae3367d7a638a057c49567fcf195280b5cd262ee0a8d91d1bAR

المادة (1099) إذا كان الحائط مشتركًا بين اثنين أو أكثر، فلا يجوز لأي من الشركاء فيه أن يتصرف بزيادة في البناء عليه بغير إذن من الآخرين.

Referencing norms: AddConstructionToCommonWallWithoutPermission, Art1099ProhibitConstructionOnCommonWallWithoutPermission, Art1099ProhibitConstructionOnCommonWallWithoutPermission/unless/0

ar · official · sha256:a0aac284a48edbdbcdd8f5b2baba8ee21b45d84513db14c459516553ec033ad6AR

المادة (1100) 1. لمالك الحائط المشترك أن يستعمله بحسب الغرض الذي أُعد له، وأن يضع فوقه عوارض ليسند السقف دون أن يحمل الحائط فوق طاقته. 2. إذا لم يَعد الحائط المشترك صالحًا للغرض الذي خُصص له عادة، فتكاليف إصلاحه أو تجديده على الشركاء بنسبة حصة كل منهم فيه.

ar · official · sha256:8a345e32918e0809dc931c693884580a48d00943cea7a93ca19bb1b42127cf11AR

1. لمالك الحائط المشترك أن يستعمله بحسب الغرض الذي أُعد له، وأن يضع فوقه عوارض ليسند السقف دون أن يحمل الحائط فوق طاقته.

Referencing norms: Art1100UseCommonWallForDesignatedPurposeLiberty, Art1100UseCommonWallForDesignatedPurposeLiberty/unless/0, UseCommonWallForDesignatedPurposeOrBeams

ar · official · sha256:826300191011160bcbb1976916c607e87ad39712e430b55ace2cac2eefc3cebdAR

2. إذا لم يَعد الحائط المشترك صالحًا للغرض الذي خُصص له عادة، فتكاليف إصلاحه أو تجديده على الشركاء بنسبة حصة كل منهم فيه.

Referencing norms: Art1100RepairCostsBorneProportionally

ar · official · sha256:4ebfe941342e75ce32981c3b01e00da10c4e5675da6369c6e102b4e010fe1a59AR

المادة (1101) 1. للشريك في الحائط المشترك إذا كانت له مصلحة جدية في تعليته أن يعليه على نفقته، بشرط ألا يلحق بشريكه ضررًا بليغًا وعليه صيانة الحائط وتهيئته لحمل العبء الناشئ عن التعلية دون أن يؤثر ذلك على قدرته. 2. إذا لم يكن الحائط المشترك صالحًا لتحمل التعلية فعلى من يرغب فيها من الشركاء أن يعيد بناء الحائط كله على نفقته وحده بحيث يقع ما زاد من سمكه في ناحيته هو بقدر الاستطاعة، ويظل الحائط المجدد في غير الجزء المعلى مشتركًا دون أن يكون للجار الذي أحدث التعلية حق التعويض.

ar · official · sha256:2eade8dffd744c9a521df08d417a99f0ed66da39f32e66ffdb7b2b2f8ac33804AR

1. للشريك في الحائط المشترك إذا كانت له مصلحة جدية في تعليته أن يعليه على نفقته، بشرط ألا يلحق بشريكه ضررًا بليغًا وعليه صيانة الحائط وتهيئته لحمل العبء الناشئ عن التعلية دون أن يؤثر ذلك على قدرته.

Referencing norms: Art1101MaintainAndReinforceRaisedWallDuty, Art1101RaiseCommonWallAtOwnExpensePower, MaintainAndReinforceRaisedWall, RaiseCommonWallAtOwnExpense

ar · official · sha256:c8630b182a413f6258bd0e731824c32d1a7eebdfb638189ce68a087d180b0d7eAR

2. إذا لم يكن الحائط المشترك صالحًا لتحمل التعلية فعلى من يرغب فيها من الشركاء أن يعيد بناء الحائط كله على نفقته وحده بحيث يقع ما زاد من سمكه في ناحيته هو بقدر الاستطاعة، ويظل الحائط المجدد في غير الجزء المعلى مشتركًا دون أن يكون للجار الذي أحدث التعلية حق التعويض.

Referencing norms: Art1101ProhibitCompensationClaimForHeightening, Art1101RebuildEntireWallAtOwnExpenseDuty, Art1101RebuiltWallRemainsCommonExceptRaisedPart, ClaimCompensationForWallHeightening, RebuildEntireWallAtOwnExpense

ar · official · sha256:49c39204da4b2e7493a25950d48d536f9817f7e45e1d4d98e2d269045a40d2c2AR

المادة (1102) للجار الذي لم يساهم في نفقات تعلية الحائط المشترك، أن يصبح شريكًا في الجزء المعلى إذا دفع نصيبه فيما أنفق عليه وقيمة نصف الأرض التي تقوم عليها زيادة السمك إن كانت هناك زيادة.

Referencing norms: Art1102BecomeCoOwnerOfRaisedPartByPaymentPower, BecomeCoOwnerOfRaisedPartByPayment

ar · official · sha256:38ec3148eeab6d8c1dd407c2b09570cdd5383ad4db805d39acaddef5984fa587AR

المادة (1103) الحائط الذي يكون وقت إنشائه فاصلًا بين بنائين يُعد مشتركًا حتى مفرقهما، ما لم يقم دليل على خلاف ذلك.

Referencing norms: Art1103WallDeemedCommonUpToSeparationPoint, Art1103WallDeemedCommonUpToSeparationPoint/unless/0

en · translation · sha256:dca4e068ac5245c3d9d5b692e79db01323f435028b7af1a1170830393a692bb3

Article (1036) The right of ownership is the authority of the owner to exercise absolute powers of disposition over the thing itself, its usufruct, and its exploitation—within the limits of the law.

en · translation · sha256:9cbd454a8f263f66a211da3a28b9844c3df61f6f64b9d5538f3580fde583bec0

Article (1037) 1. The owner of a thing shall own all that is considered among its essential elements, which cannot be separated from it without perishing, deterioration, or alteration. 2. Whoever owns land shall own what is above it and beneath it to the extent useful for enjoyment, in height and depth, unless a provision of law or an agreement provides otherwise.

en · translation · sha256:57949db261dd7d5d27db6bca6d9ed121ec6bcd9133921b45a666feff9afbedd0

1. The owner of a thing shall own all that is considered among its essential elements, which cannot be separated from it without perishing, deterioration, or alteration.

en · translation · sha256:1c0a74cfb12e128c1d7f2d736662effc04ca687b2fd494c406f845172b27180e

2. Whoever owns land shall own what is above it and beneath it to the extent useful for enjoyment, in height and depth, unless a provision of law or an agreement provides otherwise.

en · translation · sha256:7465911e041f4572713489d97a7031373b068a94b23b752c58e5ecc2ed2c38fa

Article (1038) The owner of a thing alone shall be entitled to all its fruits, products, and appurtenances, unless a provision of law or an agreement provides otherwise.

en · translation · sha256:09c0b00ed40e8f036d5824b504a09900865ecec28c68b2a72bc915dd18e479d4

Article (1039) No one shall be deprived of their ownership or of the enjoyment thereof, nor shall anyone's property be expropriated, except for public benefit, in exchange for fair compensation, and in accordance with the provisions of the law.

en · translation · sha256:80e56e5f5b0ef1e1353247bcd2535e781f77d44fef9f7b70674869302a2bebd2

Article (1040) 1. The owner may dispose of their property in an absolute manner, unless such disposition causes serious harm to others or violates laws or regulations related to public or private interest. 2. Serious harm is that which causes the weakening or demolition of a building, or which prevents the essential uses, namely the intended benefits of the building.

en · translation · sha256:6691cdaa5decb82e6cf0299a1b644450aed61b884ae60a1df91653705eaa498d

1. The owner may dispose of their property in an absolute manner, unless such disposition causes serious harm to others or violates laws or regulations related to public or private interest.

en · translation · sha256:1b342f3c1c54d0398d354962d2b4624f3e1baea98a92c6bad6dad48c0c32fb3b

2. Serious harm is that which causes the weakening or demolition of a building, or which prevents the essential uses, namely the intended benefits of the building.

en · translation · sha256:3c7b4e67de49280efd03b6e6f7b989386376a994c0262d5702a2f2f63ca0c009

Article (1041) If the right of another is attached to the property, the owner may not dispose of it in a manner prejudicial to the holder of such right except with their permission.

en · translation · sha256:3f4a37a786abb80970f32ba9d2cd916e8f4ccbb19c0b6aea0434f11f0d4ac49e

Article (1042) Blocking light from a neighbour shall be deemed serious harm. No one may erect a building that blocks the windows of a neighbour's house in a way that prevents light, otherwise the neighbour may request the removal of the building in order to avert the harm.

en · translation · sha256:707a710ed707121aac48aa9b76b625d9aa930f46090ff5f736efff0ca9ec4854

Article (1043) If a person has a property and disposes of it in a lawful manner, and another person erects a building next to it and is harmed by the pre-existing situation, the person who erected the building may not claim harm therefrom and shall avert the harm from themself.

en · translation · sha256:c771c5166d283a1fc4f3dce182c85c71f0a44b06608ecc5ccaeba1ef9fb53fbd

Article (1044) 1. The owner of the airspace or its usufruct into which the branches of another's tree have extended may demand the removal of what has extended into their airspace, even if no harm results therefrom. If the other refuses, they shall be liable for any damage caused by it, and the owner has the right, without the need for a court order, to remove what has extended into their property, even by cutting, if the harm cannot be removed otherwise, and they shall not be liable. 2. The provision of Paragraph (1) of this Article shall apply to the roots of a tree that have extended into the land of another.

en · translation · sha256:19d43f6d4474985b11c857d409612b5c46cdaa581c654e4be4ae3e1cd22ca078

1. The owner of the airspace or its usufruct into which the branches of another's tree have extended may demand the removal of what has extended into their airspace, even if no harm results therefrom. If the other refuses, they shall be liable for any damage caused by it, and the owner has the right, without the need for a court order, to remove what has extended into their property, even by cutting, if the harm cannot be removed otherwise, and they shall not be liable.

en · translation · sha256:213dd3877c2e2ec7564899e8cc253bfe28b4fcd0adfdb758096b4e3e35df968f

2. The provision of Paragraph (1) of this Article shall apply to the roots of a tree that have extended into the land of another.

en · translation · sha256:3e50c0d23cf509a544d980ed05258e46c80c204ac9cd527cf3a234fbdf01a94a

Article (1045) The owner of a building may request that their neighbour be prevented from planting trees adjacent thereto if such trees are of a type whose roots extend, and they may request its uprooting if it has been planted.

en · translation · sha256:ed396cb2645427d4f055868e5e030807bab5db3d56396b945de8158d2d3a5f8a

Article (1046) 1. A neighbour may not compel their neighbour to fence their property, nor to cede a part of a wall or the land on which the wall stands. 2. The owner of a wall may not demolish it voluntarily without a justified reason if this would harm the neighbour whose property is screened by the wall.

en · translation · sha256:cdc3270a7ecf94a046ef548e44593264525de679563da46933cbbf4b21fbf5fa

1. A neighbour may not compel their neighbour to fence their property, nor to cede a part of a wall or the land on which the wall stands.

en · translation · sha256:c10d3e8d39c017b208355977f1d58e7eaff6e8fac186550b1669befee521d40a

2. The owner of a wall may not demolish it voluntarily without a justified reason if this would harm the neighbour whose property is screened by the wall.

en · translation · sha256:ca5cf9d201699be350d798c3bad3a0250c197394a88abaa35165c014baca76c9

Article (1047) 1. The owner shall not exceed reasonable limits in the use of their right to the extent that it harms the property of the neighbour. 2. A neighbor may not seek recourse against their neighbor for customary and unavoidable neighborhood inconveniences. However, they may request the removal of these inconveniences if they exceed the customary limit, taking into account custom, the nature of the properties, their respective locations, and the purpose for which they are designated. The license issued by the competent authority shall not prevent the neighbor from exercising this right.

en · translation · sha256:71700462ef325fecced406f0a4b52505d9e8974908c3d84f45f10e46f6caec48

1. The owner shall not exceed reasonable limits in the use of their right to the extent that it harms the property of the neighbour.

en · translation · sha256:3315b81868c2958df3fabe7dee5e76ea9eb58c367fd59018e7032a06bbdc831d

2. A neighbor may not seek recourse against their neighbor for customary and unavoidable neighborhood inconveniences. However, they may request the removal of these inconveniences if they exceed the customary limit, taking into account custom, the nature of the properties, their respective locations, and the purpose for which they are designated. The license issued by the competent authority shall not prevent the neighbor from exercising this right.

en · translation · sha256:18db944041d7ae3891d29e772fa85611d65d0f260eea79947ba11ae14c286480

Article (1048) 1. An owner may not stipulate in their disposition, whether contract or will, conditions that restrict the rights of the transferee, unless such conditions are lawful, intended to protect a legitimate interest of the transferor, the transferee, or a third party, and for a limited period. 2. Any condition that prevents the transferee from making a disposition shall be void, unless the provisions of Paragraph (1) of this Article are met.

en · translation · sha256:0287230e2f9aab007207c47f0dd7425a6cf5e2fa0001f0a398b9e8459423cb01

1. An owner may not stipulate in their disposition, whether contract or will, conditions that restrict the rights of the transferee, unless such conditions are lawful, intended to protect a legitimate interest of the transferor, the transferee, or a third party, and for a limited period.

en · translation · sha256:19aba7eefc7b15eea51c2d43837e416221de06869243e004c495abcd3c211a02

2. Any condition that prevents the transferee from making a disposition shall be void, unless the provisions of Paragraph (1) of this Article are met.

en · translation · sha256:ffb8b94d7740476e792831868933897ee1c4f9b83bfda86d9fc0a47a25ca6d8a

Article (1049) 1. The condition preventing disposition shall not be enforceable against a third party unless the third party had knowledge thereof at the time of the disposition or was able to know thereof. 2. If the thing is an immovable property and the disposition containing the condition has been registered, the third party shall be deemed to have knowledge of the condition from the date of registration.

en · translation · sha256:6a86c45a189b565f923a4e5f5088f9d147c9443ea92edad640f9bc224132c855

1. The condition preventing disposition shall not be enforceable against a third party unless the third party had knowledge thereof at the time of the disposition or was able to know thereof.

en · translation · sha256:3f3bd8905d74caea0cf38a748ce8a819ccfa290b89b683178e377ccd3c6b289a

2. If the thing is an immovable property and the disposition containing the condition has been registered, the third party shall be deemed to have knowledge of the condition from the date of registration.

en · translation · sha256:7b8a95deb58c345afab0913f2ae4b22e55d1fad0a1d903eadfcbab1c2933f82f

Article (1050) The provisions of this Chapter shall apply only to the extent that they do not conflict with specific legislations concerning co-ownership in common.

en · translation · sha256:32cbb7a0d970b79230bbd1ae9c997d0fcf1309330ce4f5fc3cae5c69fdbf35ec

Article (1051) If more than one person owns a thing without the share of each being partitioned, they shall be co-owners in common, and their shares shall be equal, unless evidence proves otherwise.

en · translation · sha256:0cb9674ca6c2e048c0843028c3cc28492f24fa232ecadea4fc2f755a398cc5ca

Article (1052) 1. Each co-owner in common shall have the right to dispose of, exploit, and use their share without the permission of the other co-owners, provided that no prejudice is caused to their rights. 2. If a co-owner's disposition relates to a partitioned part of the undivided property, and such part does not fall within their share upon partition, the right of the transferee shall, from the time of the disposition, pass to the part that devolves upon the disposing co-owner by way of partition. If the transferee was unaware at the time of the contract, that the disposing co-owner did not own the subject matter as a partitioned part, they shall have the right to annul the disposition.

en · translation · sha256:5a5e95c6444273ef1d0083bd2a4de61eaab87550152e8c0dfba2db471b54bf4f

1. Each co-owner in common shall have the right to dispose of, exploit, and use their share without the permission of the other co-owners, provided that no prejudice is caused to their rights.

en · translation · sha256:0b9520715429c0a17a631c68f5fa3a5adc3824a686a1417a97a6efca916e2214

2. If a co-owner's disposition relates to a partitioned part of the undivided property, and such part does not fall within their share upon partition, the right of the transferee shall, from the time of the disposition, pass to the part that devolves upon the disposing co-owner by way of partition. If the transferee was unaware at the time of the contract, that the disposing co-owner did not own the subject matter as a partitioned part, they shall have the right to annul the disposition.

en · translation · sha256:68c777eb926a2d4682314c31a08ef0570585d96ff1236f466f0e1609edaaa7d4

Article (1053) A co-owner in common may not dispose of their share without the consent of the other co-owner in cases of mixing and commingling.

en · translation · sha256:9b4cb20d8df0ca0b2b0e654dec7866bf28bb7ee19a6961e8b111fef52ba7a037

Article (1054) 1. The administration of the undivided property shall vest in the co-owners collectively, unless otherwise agreed. 2. If one of the co-owners undertakes the administration without objection from the others, they shall be deemed to be an agent acting on their behalf.

en · translation · sha256:1b681ee9efe075b2e67c6f6e5799f27a8add35bca6472d008553ef802a77dc61

1. The administration of the undivided property shall vest in the co-owners collectively, unless otherwise agreed.

en · translation · sha256:8cfc759eca8a1fd22b30ced41d91cb15403222c05538d97d96c5d4c2a65ff4ee

2. If one of the co-owners undertakes the administration without objection from the others, they shall be deemed to be an agent acting on their behalf.

en · translation · sha256:2773b8e221fd14ac920f162c975260cc8b22391b95dc0ffeb968b143a61c358b

Article (1055) 1. The opinion of the majority of co-owners in matters of ordinary administration shall be binding on all. The majority shall be calculated based on the value of the shares. If such majority is not attained, the court may, upon the request of a co-owner, take such measures as it deems necessary, and may appoint a person to administer the undivided property if needed. 2. The majority may appoint an administrator, whether from among the co-owners or from third parties, and may establish a system for the administration of the property and the enjoyment thereof, which shall apply to all co-owners and their successors, whether general or special.

en · translation · sha256:3c80ac1cc14881c8e2950cd32c8ac4f3719f3273cabbde32a8b78195c09db8e3

1. The opinion of the majority of co-owners in matters of ordinary administration shall be binding on all. The majority shall be calculated based on the value of the shares. If such majority is not attained, the court may, upon the request of a co-owner, take such measures as it deems necessary, and may appoint a person to administer the undivided property if needed.

en · translation · sha256:ee7b771c8e0ede89329fb9e1ea2ed0125a6b9fa132a13629c862ad60c6abcc75

2. The majority may appoint an administrator, whether from among the co-owners or from third parties, and may establish a system for the administration of the property and the enjoyment thereof, which shall apply to all co-owners and their successors, whether general or special.

en · translation · sha256:87ada1ee320d8b04ae4a343c42f486cde990083e5feffba5b5db6190161d671f

Article (1056) 1. Co-owners who own at least three-quarters of the undivided property may decide, for the purpose of improving the enjoyment of this property, to carry out fundamental changes and modifications to the purpose for which it was designated, which exceed the limits of ordinary administration, provided they notify the remaining co-owners of their decision. Any dissenting co-owner shall have the right to lodge an objection with the court within thirty (30) days from the date of notification. 2. The court, upon considering the objection, may, if it approves the majority's decision, stipulate such measures as it deems appropriate. It may particularly require the majority to provide security to guarantee the fulfilment of any compensation that may become due to the dissenting co-owner.

en · translation · sha256:f256a94ce923f58e03faa9344479a2dca30ca5868fae43e1e48803338a84159e

1. Co-owners who own at least three-quarters of the undivided property may decide, for the purpose of improving the enjoyment of this property, to carry out fundamental changes and modifications to the purpose for which it was designated, which exceed the limits of ordinary administration, provided they notify the remaining co-owners of their decision. Any dissenting co-owner shall have the right to lodge an objection with the court within thirty (30) days from the date of notification.

en · translation · sha256:6e3c1dcd426cd1f8a5bf75bb5ed5ed3707841d3a41e7618f2967aa1e90e39795

2. The court, upon considering the objection, may, if it approves the majority's decision, stipulate such measures as it deems appropriate. It may particularly require the majority to provide security to guarantee the fulfilment of any compensation that may become due to the dissenting co-owner.

en · translation · sha256:9ca133db5070b13dc7b51e779dec16ebf3d1041604c565a541a56082c0cc943e

Article (1057) Each co-owner in common shall have the right to take such measures as necessary to preserve the undivided property, even without the consent of the other co-owners.

en · translation · sha256:0735c60e0355d9e11fa17c14cc20dc9ff395efc33f83953ba6b76a70d454b820

Article (1058) The expenses of administering and preserving the undivided property, the taxes imposed thereon, and all other costs arising from co-ownership or imposed on the property shall be borne by all co-owners, each in proportion to their share, unless the law or an agreement provides otherwise.

en · translation · sha256:c8616480029c6d6751a06a28c3aa4060e40855071aba3adc56bda8b306976671

Article (1059) Partition is the severance and determination of an undivided share, and shall be effected by mutual agreement or by a court judgment upon the request of one of the co-owners.

en · translation · sha256:0168fab441c166952cf725f58eaf7c1c7dbf7ed9e6462979f93d6abf3e28bae2

Article (1060) The property subject to partition shall be a divisible thing owned by the co-owners at the time the partition is carried out.

en · translation · sha256:40463354b26cbfc38843e2c1187ee371b3952b1e7349299b0d1f4efa79a74423

Article (1061) 1. Co-owners who own at least three-quarters of the undivided property may decide to dispose thereof, if they have justified reasons, provided they notify the other co-owners of their decision. They may not dispose of it until after the lapse of a period of sixty (60) days from the date of notification. 2. Any of the other co-owners may lodge an objection with the court within sixty (60) days from the time of notification, and the disposition procedures shall be suspended until the objection is adjudicated. 3. The court, upon considering the objection, may, depending on the circumstances, authorize or reject the disposition if it would cause greater harm to the other co-owners or if the harm outweighs the anticipated benefit of the disposition.

en · translation · sha256:92c7f0c3a67436b6ef324a09ec2eb3df61498351a37197afb6f044006c722f0c

1. Co-owners who own at least three-quarters of the undivided property may decide to dispose thereof, if they have justified reasons, provided they notify the other co-owners of their decision. They may not dispose of it until after the lapse of a period of sixty (60) days from the date of notification.

en · translation · sha256:a0adf31ba1cc005677f3d3fa22bdc6818043206f8b312e5ded49050410519685

2. Any of the other co-owners may lodge an objection with the court within sixty (60) days from the time of notification, and the disposition procedures shall be suspended until the objection is adjudicated.

en · translation · sha256:2a15afc4abbf0ee8ea65079daa02de6ea9d01ce5e1eadc560cc1e2d052ef305b

3. The court, upon considering the objection, may, depending on the circumstances, authorize or reject the disposition if it would cause greater harm to the other co-owners or if the harm outweighs the anticipated benefit of the disposition.

en · translation · sha256:f5864b194d799e30d73300fbde0de55b604015601e3df139e31c811d18eed435

Article (1062) 1. A co-owner in a movable or a collection of property held in common may, before the partition, redeem the common share sold by another co-owner to a third party, otherwise than by public auction conducted in accordance with procedures prescribed by law, within thirty (30) days from the date of their knowledge of the sale or the date of being notified thereof. The redemption shall be effected by a notice served upon both the seller and the purchaser. The redeemer shall substitute the purchaser in all their rights and obligations, provided that they reimburse them for all that they have spent. 2. If there are multiple redeemers, each may redeem in proportion to their share.

en · translation · sha256:3bacf21bb9e5d410a4488f9559b53cde2859f2b0b5241f5f8c37e0787f2fa9c0

1. A co-owner in a movable or a collection of property held in common may, before the partition, redeem the common share sold by another co-owner to a third party, otherwise than by public auction conducted in accordance with procedures prescribed by law, within thirty (30) days from the date of their knowledge of the sale or the date of being notified thereof. The redemption shall be effected by a notice served upon both the seller and the purchaser. The redeemer shall substitute the purchaser in all their rights and obligations, provided that they reimburse them for all that they have spent.

en · translation · sha256:6978888eb4d960d7b21f2b0ad37860e1e7cd529ecca8467fd03b1482c00f5c8e

2. If there are multiple redeemers, each may redeem in proportion to their share.

en · translation · sha256:e5e8330a259202ef8481612faa06b3aad0e97e6cdecfaf5176bd6681de035779

Article (1063) 1. Every co-owner may request the partition of the undivided property unless they are compelled to remain in co-ownership by virtue of the law or an agreement. No agreement may compel a co-owner to remain in co-ownership for a period exceeding five (5) years. If the period does not exceed this limit, the agreement shall be binding on the co-owner and their successor. 2. The court, upon the request of a co-owner, may order the continuation of co-ownership for a period it specifies, even if such period exceeds the agreed-upon term or if there is no agreement exists, if immediate partition is detrimental to the interests of the co-owners. It may also order partition before the expiry of the agreed-upon term if a justified reason exists.

en · translation · sha256:d641c481d8cc91ef84bfb6552d582ef8f937fa3684019a7a8f6cf952bddcf8d4

1. Every co-owner may request the partition of the undivided property unless they are compelled to remain in co-ownership by virtue of the law or an agreement. No agreement may compel a co-owner to remain in co-ownership for a period exceeding five (5) years. If the period does not exceed this limit, the agreement shall be binding on the co-owner and their successor.

en · translation · sha256:de8d20ab1222b1c309322541d1d4fd36a0b9ce46cfe11155dfe57d3972a72941

2. The court, upon the request of a co-owner, may order the continuation of co-ownership for a period it specifies, even if such period exceeds the agreed-upon term or if there is no agreement exists, if immediate partition is detrimental to the interests of the co-owners. It may also order partition before the expiry of the agreed-upon term if a justified reason exists.

en · translation · sha256:f8db7b96635c6a52e6e3b66eb6da2f8331c17ef903d7c8603c107e9d94255062

Article (1064) 1. The co-owners may all agree on the partition of the undivided property in any manner they deem appropriate, unless the law provides otherwise. 2. Partition by agreement shall not be carried out if one of the co-owners lacks full legal capacity, unless they have a guardian, nor if one of the co-owners is absent or missing, and their absence or disappearance is established.

en · translation · sha256:75d80d5cbb0881c64ba7139dcad1be177cd59a7f554c7f2853703be3d7c598c5

1. The co-owners may all agree on the partition of the undivided property in any manner they deem appropriate, unless the law provides otherwise.

en · translation · sha256:06396882167a3f7aa462c8441f6f35f89c04e8fe73751d154e28ad00dd78fd85

2. Partition by agreement shall not be carried out if one of the co-owners lacks full legal capacity, unless they have a guardian, nor if one of the co-owners is absent or missing, and their absence or disappearance is established.

en · translation · sha256:e576fa36a9fa2ef5a7ac0d1e875f981337c5c677a721e1b1135e98e41044261c

Article (1065) Any person wishing to exit from co-ownership who fails to reach an agreement with the other co-owners may request a judicial partition.

en · translation · sha256:3184b06a6994584ae1b98f4c45ecb8d44814f6e299f25702ab5fd90732c4ff53

Article (1066) The joint property shall be capable of partition in such a manner that the intended benefit thereof is not lost as a result of the partition.

en · translation · sha256:5b01e365c06e5ea71295670b24d04d4e7bdb5ed39a418272c5ea073be2cc10bd

Article (1067) 1. If partition in kind is impossible or if it would cause harm or a significant decrease in the value of the property to be partitioned, any of the co-owners may sell their share to another co-owner or may request the court to order its sale in the manner prescribed by law. 2. If the sale of the share proves impossible, this co-owner may request the sale of the entire property in the manner prescribed by law, and the price shall be distributed among the co-owners, in proportion to their respective shares. The court may order that the auction be restricted initially to the co-owners if one of them so requests. 3. In all cases, a request for sale shall not be accepted if it would cause greater harm to the remaining co-owners, and a new request for sale from the same person shall not be admitted before the lapse of one year from the date of the rejection of the previous request or from the date the harm ceased, whichever is earlier.

en · translation · sha256:a68a74999fc8346adc8b96745ab3b853f21bb98aa9c34cf5114335a7618e6bcd

1. If partition in kind is impossible or if it would cause harm or a significant decrease in the value of the property to be partitioned, any of the co-owners may sell their share to another co-owner or may request the court to order its sale in the manner prescribed by law.

en · translation · sha256:243a7da982406453ae870f4de9626b285fd51928c944a04f504210a41ad0e03b

2. If the sale of the share proves impossible, this co-owner may request the sale of the entire property in the manner prescribed by law, and the price shall be distributed among the co-owners, in proportion to their respective shares. The court may order that the auction be restricted initially to the co-owners if one of them so requests.

en · translation · sha256:aff880dc73c2ddfaaf99808a084e8cda6f0a785e70e41292771ae7723fa2ab7b

3. In all cases, a request for sale shall not be accepted if it would cause greater harm to the remaining co-owners, and a new request for sale from the same person shall not be admitted before the lapse of one year from the date of the rejection of the previous request or from the date the harm ceased, whichever is earlier.

en · translation · sha256:097c53bfab01c8820095b9070f9b35687c5c76745d7b73d9ce5405d8696f1f93

Article (1068) 1. The creditors of each co-owner may object to the partition, whether consensual or judicial. The objection shall be made by a notice served on all co-owners if the partition is consensual, or by intervention before the court if it is judicial. 2. A partition, whether consensual or judicial, shall not be enforceable against the creditors if they were not included in all proceedings. 3. If a partition has been completed, a creditor who did not intervene may not challenge it except in the case of fraud if it was a judicial partition, or by challenging it by an annulment lawsuit of the disposition if it was consensual.

en · translation · sha256:29e1be09c099ef500767a0f942996e8c0b337b8b1ecea32d9f4ce75a5a4a85f8

1. The creditors of each co-owner may object to the partition, whether consensual or judicial. The objection shall be made by a notice served on all co-owners if the partition is consensual, or by intervention before the court if it is judicial.

en · translation · sha256:45b62687fb61af32d906cc944b8b8d01f88d4a34dc63942e4991113dfd8653b2

2. A partition, whether consensual or judicial, shall not be enforceable against the creditors if they were not included in all proceedings.

en · translation · sha256:ef86da545aa85aea0497257b7c0a381ff1d5a5725812aa1c946c29b27f547804

3. If a partition has been completed, a creditor who did not intervene may not challenge it except in the case of fraud if it was a judicial partition, or by challenging it by an annulment lawsuit of the disposition if it was consensual.

en · translation · sha256:a2e38d42af83670027a0adc6190ed583f20c0b5d1d439097663ed73e72dd3acf

Article (1069) If a debt is discovered against the deceased after the partition of the estate, the partition shall be rescinded, unless the heirs pay the debt, or the creditor releases them therefrom, or the deceased left other property not subject to partition from which the debt was paid.

en · translation · sha256:2507aac6165f208eca01d1b6f8927f196537b454b217d6e1999ae0960de5ecf4

Article (1070) A party to a partition shall be deemed to have owned the share that devolved thereto by partition from the time they acquired it by co-ownership.

en · translation · sha256:b0dd511eb99d1a32dd1032ba162e3c21854719ecf35f3f771c1e8e5477b7dc62

Article (1071) 1. The co-partitioners shall mutually warrant one another against any adjudication of ownership in favor of a third party or any disturbance of title affecting the share allotted to any of them, where such adjudication or disturbance arises from a cause prior to the partition. Each co-partitioner shall be bound, in proportion to their share, to compensate the party entitled to the warranty. The value of the thing at the time of partition shall be the basis for estimating its value. If one of the co-partitioners is insolvent or bankrupt, the portion attributable thereto shall be distributed among the party entitled to the warranty and all non-insolvent or non-bankrupt co-partitioners. 2. There shall be no warranty if there is an express agreement providing for exemption therefrom in the specific case from which it arose, and the warranty shall likewise be excluded where the adjudication is attributable to the act of the co-partitioner themself.

en · translation · sha256:0871ea5d3fc7b8a9582105a447c0b2d74ec7546344d999aead16c3f2f848a946

1. The co-partitioners shall mutually warrant one another against any adjudication of ownership in favor of a third party or any disturbance of title affecting the share allotted to any of them, where such adjudication or disturbance arises from a cause prior to the partition. Each co-partitioner shall be bound, in proportion to their share, to compensate the party entitled to the warranty. The value of the thing at the time of partition shall be the basis for estimating its value. If one of the co-partitioners is insolvent or bankrupt, the portion attributable thereto shall be distributed among the party entitled to the warranty and all non-insolvent or non-bankrupt co-partitioners.

en · translation · sha256:cdcf228b611372a4d8d6b5e1a311ed49b0ac08da196ad64a2e439ac1a0452599

2. There shall be no warranty if there is an express agreement providing for exemption therefrom in the specific case from which it arose, and the warranty shall likewise be excluded where the adjudication is attributable to the act of the co-partitioner themself.

en · translation · sha256:2370aa2d28220dac408e620bd35ed98d2da0d0fb8cb603e1ec86b48f66a9dbac

Article (1072) 1. A partition may not be revoked after its completion. However, all co-owners may rescind the partition by mutual consent and restore the property to state of co-ownership. 2. A party who has suffered gross unfairness in a partition by agreement may request the court to rescind the partition and re-conduct it fairly. 3. The assessment of unfairness shall be based on the value of the partitioned property at the time of the partition.

en · translation · sha256:2b2c11b0affbc2760f29b1eb984a582e0771f67cf4e58efdb962defb5d19dd8e

1. A partition may not be revoked after its completion. However, all co-owners may rescind the partition by mutual consent and restore the property to state of co-ownership.

en · translation · sha256:5e2d01236a23c0b2272b212a2ad05e9c0d186bda2450d0b7bbcddc206163e6f9

2. A party who has suffered gross unfairness in a partition by agreement may request the court to rescind the partition and re-conduct it fairly.

en · translation · sha256:f9240cbd3349bfeba757d7c7450a6bea8f724e2c5efc37823a1947886436823a

3. The assessment of unfairness shall be based on the value of the partitioned property at the time of the partition.

en · translation · sha256:cc6b36c559704bf9502db97b11982e7841b79901d12b1d616b3937a015a35ce8

Article (1073) The provisions governing the option of stipulation, option of inspection, and option for defect shall apply to the partition of different genera and to non-fungible items of the same genus. As for the partition of fungibles, only the provisions relating to the option for defect shall apply, to the exclusion of the options of stipulation and inspection.

en · translation · sha256:8e05fb93db30594fcd917a24549db808882d421c88bd5599c48e1f0c3fa8064b

Article (1074) A claim for rescission and re-partition shall not be heard if it is not instituted within one year from the date of the partition.

en · translation · sha256:2a2c602a6b2bff5860ed808e702d01833c5d3fbd15394fe3fc817146c5063214

Article (1075) A partition shall be void if the whole or an undivided part of the partitioned property becomes subject to entitlement. In such case, it shall be mandatory to re-effect the partition in respect of what remains thereof.

en · translation · sha256:30ec598af751399bf7817a3a781c73fd5148d04af40539fb6bc89e523d690179

Article (1076) The partition made by a negotiorum gestor in undivided property shall be voidable for the benefit of the co-owners in the undivided property.

en · translation · sha256:2760dabb27236b10d47211cff783cb477ec1df4c9cf3a693ab51d9a86b87d00a

Article (1077) Muhaya'ah is a usufruct apportionment and may be temporal or spatial. In the former, the co-owners take turns enjoying the usufruct of the entire joint property for periods proportionate to each of their respective shares. In the latter, each co-owner enjoys the usufruct of a specific part of the joint thing.

en · translation · sha256:8ac9081199ccb51c272a36f15f6b44e34174522835aa5abb2d997ddb162f55c1

Article (1078) 1. In a temporal apportionment (Muhaya'ah), the commencement date and the period of enjoyment of each co-owner shall be determined. If the co-owners disagree thereon, the court shall determine the period it deems appropriate based on the nature of the dispute and the undivided property, and may conduct a draw of lots to determine the commencement time of enjoyment. 2. In a spatial apportionment (Muhaya'ah), the place of enjoyment of each co-owner shall be specified. If the co-owners disagree, the court may draw lots to determine the part to be enjoyed.

en · translation · sha256:3cf54cf86dcfa3264060596b41a870da297a8d44e53f7e4069c25b5b8df9b365

1. In a temporal apportionment (Muhaya'ah), the commencement date and the period of enjoyment of each co-owner shall be determined. If the co-owners disagree thereon, the court shall determine the period it deems appropriate based on the nature of the dispute and the undivided property, and may conduct a draw of lots to determine the commencement time of enjoyment.

en · translation · sha256:b66b9b554fa7f856d444b270f82530d53b00522a88cb172b49c34b3f956ae807

2. In a spatial apportionment (Muhaya'ah), the place of enjoyment of each co-owner shall be specified. If the co-owners disagree, the court may draw lots to determine the part to be enjoyed.

en · translation · sha256:173215d0d9f0bef15d28840b0c1a6a24aaba140747758f2ee99da1d5148deae0

Article (1079) Usufruct apportionment, as regards its enforceability against third parties, the legal capacity of the co-owners and their rights, obligations, and the modes of proof, shall be governed by the provisions applicable to a lease contract, insofar as such provisions do not conflict with the nature of this apportionment.

en · translation · sha256:ec3f9a3e6941f8202f422f57568e189fb04c64e020ef54bbbbf655f2e5e71aae

Article (1080) 1. The co-owners may, pending the final partition, agree to apportion the usufruct of the undivided property among themselves until the final partition is effected. 2. If the co-owners fail to agree on the usufruct apportionment, the court may, at the request of any of the co-owners, order such apportionment, and may seek the assistance of one or more experts where necessary.

en · translation · sha256:d54beb9210385ee6b55b459244ec342eb787b225a6c202330b0dec187c1a296e

1. The co-owners may, pending the final partition, agree to apportion the usufruct of the undivided property among themselves until the final partition is effected.

en · translation · sha256:32c92aab7046732095dc8090d74bfe4f2c820d766a64c7cf6b428458cf50ed85

2. If the co-owners fail to agree on the usufruct apportionment, the court may, at the request of any of the co-owners, order such apportionment, and may seek the assistance of one or more experts where necessary.

en · translation · sha256:8b8dd1a1fc8bdb80854c03540ce1c16daf024439cc06d93bb425090cb27a14b6

Article (1081) 1. If one of the partners requests partition and the others request usufruct apportionment, the claim for partition shall be admissible. 2. If one of the partners requests usufruct apportionment and the others do not request partition, or if the undivided thing is not susceptible to partition, the court shall order the usufruct apportionment.

en · translation · sha256:ffa3ae79dbeb37676ff233b24981b6b15f2a1bdf6a1aceadce9a2194d7c4ae65

1. If one of the partners requests partition and the others request usufruct apportionment, the claim for partition shall be admissible.

en · translation · sha256:9be2fe73b71ed79757db8542814e87ee675575d6b2c34c971bac364981a63e14

2. If one of the partners requests usufruct apportionment and the others do not request partition, or if the undivided thing is not susceptible to partition, the court shall order the usufruct apportionment.

en · translation · sha256:ee8112f9de4a264bba2eeb8e981755681ebdd273f8cf25b78690730260dc7f8b

Article (1082) Usufruct apportionment shall not be voided by the death of one or all of the shareholders, and the heirs of the deceased shall replace them.

en · translation · sha256:5f15252af7d3ce261db117332c7be034e53a8c23870fab06e99dc07da9ba4c89

Article (1083) Partners in an undivided property may not request its partition if it is evident from the purpose for which the property was designated that it must remain in co-ownership.

en · translation · sha256:673ec494ae1f61a404c27c4dfab3eb0782558359fcf40445f14a1c910fe05d85

Article (1084) 1. Members of the same family who are united by a common activity or interest may agree in writing to establish family ownership. 2. Family ownership shall be formed either from an estate they have inherited and agreed to make all or part thereof as family property, or from any other specific property they have agreed to include in this ownership.

en · translation · sha256:2d3f6e947aa85262148e579deb34d272b6632a077aceb7e88bfcd2357a57a9cd

1. Members of the same family who are united by a common activity or interest may agree in writing to establish family ownership.

en · translation · sha256:40e5c5c58612f88f35ca6a2dde27f524fc673efd9d94568312bc699253804ccb

2. Family ownership shall be formed either from an estate they have inherited and agreed to make all or part thereof as family property, or from any other specific property they have agreed to include in this ownership.

en · translation · sha256:bbf318d2da8eaf8911903fcd1613b95616f095e6eecc9b06b8d3bc4dd251e232

Article (1085) 1. Family ownership may be established for a period not exceeding fifteen (15) years. However, any partner may request the court’s permission to withdraw their share from this ownership before the lapse of the agreed term if there is a just reason. 2. If the said ownership has no specified term, each partner may withdraw their share after six (6) months from the date of notifying the other partners of their intention to withdraw.

en · translation · sha256:f738d7ab8dfd560634c7391576c8d908f77f6daf08c595dbefa475725d4f5ded

1. Family ownership may be established for a period not exceeding fifteen (15) years. However, any partner may request the court’s permission to withdraw their share from this ownership before the lapse of the agreed term if there is a just reason.

en · translation · sha256:82c76426159057b27bfbb3ce92b8f4e2c7f4c8ccee39074a7a152368b1e1673c

2. If the said ownership has no specified term, each partner may withdraw their share after six (6) months from the date of notifying the other partners of their intention to withdraw.

en · translation · sha256:b3388ca9c1272288e07a2cc3ecd199d3962f3c0b66a7f6ce4fc65a345ccb91f3

Article (1086) 1. Partners may not request partition as long as the family ownership is in effect, and no partner may dispose of their share to a person outside the family, except with the consent of all partners. 2. If a person outside the family acquires the share of one of the partners with the consent of that partner or by compulsion, the non-family member shall not become a partner in the family ownership except with their consent and the consent of the other partners.

en · translation · sha256:4d64fc8ce2aa0b356e59e3a21153300bf1746cbd1ed313f84c610f29bd20e886

1. Partners may not request partition as long as the family ownership is in effect, and no partner may dispose of their share to a person outside the family, except with the consent of all partners.

en · translation · sha256:2112320cbc5b36c78249d6f95bbda268b3a77deaaf79163d40e8d1fdb707cd34

2. If a person outside the family acquires the share of one of the partners with the consent of that partner or by compulsion, the non-family member shall not become a partner in the family ownership except with their consent and the consent of the other partners.

en · translation · sha256:91981aa017656aa0364c755d451486a524e6806ee40972799e5bfbafead639dd

Article (1087) 1. The owners of the majority of shares in the family ownership may appoint, from among themselves, one or more persons to manage the joint property. The manager may introduce changes to the purpose for which the joint property is designated, in a manner that improves the methods of utilizing such property, unless otherwise agreed. 2. The manager may be removed by the same method by which they were appointed, and the Court may also remove them at the request of any partner if there is a reason justifying such removal.

en · translation · sha256:e7a9148975361fbf60cd4d813fad234967e972b8217553a5a9a5c0f7d9b3d92d

1. The owners of the majority of shares in the family ownership may appoint, from among themselves, one or more persons to manage the joint property. The manager may introduce changes to the purpose for which the joint property is designated, in a manner that improves the methods of utilizing such property, unless otherwise agreed.

en · translation · sha256:28fd3159763e5979cb00de6c8a6e02b603cdad7ae16df08ba6e7719b2ad340b3

2. The manager may be removed by the same method by which they were appointed, and the Court may also remove them at the request of any partner if there is a reason justifying such removal.

en · translation · sha256:428bbea4f7f3736c880124bb27a568c4aa1f90f3de0f4884852180e0874f872a

Article (1088) Except for the previous provisions, the provisions of co-ownership, agency, and the estate shall apply to family ownership.

en · translation · sha256:14bc20cee6612674bd157ebd85ddb258d90f0cea7bd7b63541e7eb2435502d8e

Article (1089) 1. If the owners of the floors or various apartments of a building are multiple, they shall be deemed partners in the ownership of the land and the parts of the building designated for common use by all, or any other part registered as such or required by the nature of the building to be jointly owned. This shall specifically include the following: a. The structure of the building, the foundations, pillars, columns, and walls which support the building or the ceilings. b. The common separating walls between the units, and the walls designated for chimneys. c. The storerooms used as service rooms, and the areas designated for waste. d. The chimneys and ventilation shafts intended for toilets, kitchens, downpipes and drains. e. The entrances, facades, stairs and their enclosures, corridors, hallways, basements, elevators, and emergency exits. f. The rooms of guards and the areas designated for them and other workers in the service of the building. g. Cooling systems and all other types of pipes, installations, and common utilities connections, such as installations for lighting, water, drainage, natural gas, internet, and satellite dishes and their accessories, except for those located within a real estate unit whose benefit is confined to the owner of the real estate unit. h. Sports facilities and facilities intended for rest and recreation and the like. i. Equipment and devices that provide common services and the places where they are located. j. Courtyards, external corridors, walkways, gardens, parking lots, waiting areas, and gathering places. k. The final roofs in the buildings according to the provisions of the building legislation. 2. All of the above, unless otherwise provided in the title deeds or in a special law.

en · translation · sha256:b4337c44fd003194565b21d3f671f68d686603b1df38d04d8779dbffdd97f28e

1. If the owners of the floors or various apartments of a building are multiple, they shall be deemed partners in the ownership of the land and the parts of the building designated for common use by all, or any other part registered as such or required by the nature of the building to be jointly owned. This shall specifically include the following: a. The structure of the building, the foundations, pillars, columns, and walls which support the building or the ceilings. b. The common separating walls between the units, and the walls designated for chimneys. c. The storerooms used as service rooms, and the areas designated for waste. d. The chimneys and ventilation shafts intended for toilets, kitchens, downpipes and drains. e. The entrances, facades, stairs and their enclosures, corridors, hallways, basements, elevators, and emergency exits. f. The rooms of guards and the areas designated for them and other workers in the service of the building. g. Cooling systems and all other types of pipes, installations, and common utilities connections, such as installations for lighting, water, drainage, natural gas, internet, and satellite dishes and their accessories, except for those located within a real estate unit whose benefit is confined to the owner of the real estate unit. h. Sports facilities and facilities intended for rest and recreation and the like. i. Equipment and devices that provide common services and the places where they are located. j. Courtyards, external corridors, walkways, gardens, parking lots, waiting areas, and gathering places. k. The final roofs in the buildings according to the provisions of the building legislation.

en · translation · sha256:83a486dc059a24be022d06473702eab8452aac52b85fb036168c02d4db4e6e63

2. All of the above, unless otherwise provided in the title deeds or in a special law.

en · translation · sha256:14ae291e92f93861561d1c77e4aeecec7cb2775436e2be9ce4458cd420877f23

Article (1090) The common parts of the building mentioned in Article (1089) of this Law are not subject to partition, and the share of each owner therein shall be in proportion to their share in the building. No owner may dispose of any part of their share separately from the other.

en · translation · sha256:7183c975d1f8380708d9d3312183bd91b22fcf2086b1ecb9ec12b69dbc4abc53

Article (1091) Common walls between two apartments shall be jointly owned by the owners of those two apartments, unless they form part of the common parts.

en · translation · sha256:38cb6f886032191d37505d0985bd0df0ba873e688691b270de8212c3dc643846

Article (1092) Each owner may use the common parts for the purposes for which they are designated, provided that this does not prevent the other co-owners from using their rights.

en · translation · sha256:a4096391f9c7b39b490279deaa51ffea3418d9b7ffe0363245723ca94c05de1f

Article (1093) 1. Each owner shall contribute to the costs of preservation, maintenance, and management of the common parts. Their share in the costs shall be in proportion to the value of their property in the real estate, unless otherwise provided in the building's management system. Any owner who causes an increase in the building's expenses shall be responsible for it. 2. An owner is not entitled to waive their share in the common parts in order to avoid contributing to the expenses.

en · translation · sha256:9fb63df274f2d852457745e622bd82d5f1567f50ab0fc859f67f64667bf96508

1. Each owner shall contribute to the costs of preservation, maintenance, and management of the common parts. Their share in the costs shall be in proportion to the value of their property in the real estate, unless otherwise provided in the building's management system. Any owner who causes an increase in the building's expenses shall be responsible for it.

en · translation · sha256:ecf6d6c96fc662355edeb2b433a9685ae20a78e4c046a0dfc2e93f8e1490187f

2. An owner is not entitled to waive their share in the common parts in order to avoid contributing to the expenses.

en · translation · sha256:d65f11ddbead7fa2eb1b44de7e96528719744bc53903527bbadcf1bc480db74b

Article (1094) No owner may make any modification to the common parts without the approval of all owners, even during the renovation of the building, unless the modification benefits those parts and does not alter their designation or cause harm to the other owners.

en · translation · sha256:e3473f2d72e0852be9617ffc672f2cd976ee85fee7d9ffabdc84f595f1dcc44d

Article (1095) 1. The owner of the lower floor shall carry out the works and repairs necessary to prevent the collapse of the upper floor, and the owner of the upper floor shall carry out the works and repairs necessary to prevent the lower floor from collapsing. 2. If the owner of the lower or upper floor refrains from carrying out the necessary repairs, the Court may, at the request of the affected party, order the necessary repairs to be carried out, and the affected party may have recourse against the owner of the lower or upper floor for the expenses incurred.

en · translation · sha256:ca806317a97f09f43b97b978da9518f14199e7f53ec4e4df15ffc9c63bb76b9f

1. The owner of the lower floor shall carry out the works and repairs necessary to prevent the collapse of the upper floor, and the owner of the upper floor shall carry out the works and repairs necessary to prevent the lower floor from collapsing.

en · translation · sha256:fbcea59e704ce8e92cff25d165e19ebb5df4fcd069bf15d3c921f3177fa24721

2. If the owner of the lower or upper floor refrains from carrying out the necessary repairs, the Court may, at the request of the affected party, order the necessary repairs to be carried out, and the affected party may have recourse against the owner of the lower or upper floor for the expenses incurred.

en · translation · sha256:32c719ecec6c64f34a052acf40c33bda4461c7db4e5328c4dc2523293516bc48

Article (1096) 1. If the building collapses, the owner of the lower floor shall rebuild their lower floor as it was before. If they refrain and the owner of the upper floor rebuilds it with their permission or the Court's permission, they shall have recourse for the share of the owner of the lower floor in what they have spent. 2. If the owner of the lower floor refrains and the owner of the upper floor rebuilds the building without the permission of the Court or the owner of the lower floor, they may have recourse against the owner of the lower floor for their share of the value of the building at the time of reconstruction. 3. If the owner of the upper floor rebuilds the lower floor without first referring the matter to the owner of the lower floor and establishing their refusal, the owner of the upper floor is deemed to have acted gratuitously and shall have no right of recourse. 4. The owner of the upper floor may, in the two cases provided for in Paragraphs (1) and (2) of this Article, prevent the owner of the lower floor from disposing of and using the property until their right is satisfied. They may also lease it with the court's permission and recover their right from the rent.

en · translation · sha256:7054923c6e64348f6bd74dff370b227ddf3a21b40efd4a1e0faa4c8434e8736b

1. If the building collapses, the owner of the lower floor shall rebuild their lower floor as it was before. If they refrain and the owner of the upper floor rebuilds it with their permission or the Court's permission, they shall have recourse for the share of the owner of the lower floor in what they have spent.

en · translation · sha256:d7f4d0ee22e6edb893dfd764b2ebc1a0735595069c1884f1e4ecbeb93b705892

2. If the owner of the lower floor refrains and the owner of the upper floor rebuilds the building without the permission of the Court or the owner of the lower floor, they may have recourse against the owner of the lower floor for their share of the value of the building at the time of reconstruction.

en · translation · sha256:57924c3b2cd988f999b4a4a023ac770f42c7a76dfb418c56413128f2d2449e1f

3. If the owner of the upper floor rebuilds the lower floor without first referring the matter to the owner of the lower floor and establishing their refusal, the owner of the upper floor is deemed to have acted gratuitously and shall have no right of recourse.

en · translation · sha256:cef7668a89efc043e37af91ff704561fd517142b38eb663dbd29028b8781b0c6

4. The owner of the upper floor may, in the two cases provided for in Paragraphs (1) and (2) of this Article, prevent the owner of the lower floor from disposing of and using the property until their right is satisfied. They may also lease it with the court's permission and recover their right from the rent.

en · translation · sha256:a2d806d3a5a642ae62e0659618edf6ebecfc664edac47e13194e2219f91c8cdf

Article (1097) The owner of the upper floor may not increase the height of the building in a manner that causes harm to the owner of the lower floor.

en · translation · sha256:c6836ad75424b6999b3d03aa5b64bd8dcfbd48e98877dff5a3504035c38264d6

Article (1098) 1. Where there is joint ownership of a property divided into floors or apartments, the owners may form an association among themselves to manage it and ensure its proper use. 2. The purpose of forming the association may be to construct or purchase properties and distribute ownership of their parts to its members. 3. The association, in its formation, system, management, powers, and matters related thereto, shall be subject to the provisions of the relevant special legislation.

en · translation · sha256:20cacbf6e4d56edbb0128f7076cc308199eaeca21532abc5b1142980738f801b

1. Where there is joint ownership of a property divided into floors or apartments, the owners may form an association among themselves to manage it and ensure its proper use.

en · translation · sha256:35bfe584104706063859689ab08076016ab88f526a89763bd8cd0e05141daccf

2. The purpose of forming the association may be to construct or purchase properties and distribute ownership of their parts to its members.

en · translation · sha256:e3b5d1f4afa48c83d38c33eff28d8d01c92d673f362aa31901a96af9be7a2e0d

3. The association, in its formation, system, management, powers, and matters related thereto, shall be subject to the provisions of the relevant special legislation.

en · translation · sha256:47c11a8263056a034195d84fa23ae5466da6e2eff9e19ba8e8f7bcd5e8057b12

Article (1099) If a wall is common between two or more persons, none of the co-owners therein may add to the construction upon it without the permission of the others.

en · translation · sha256:0862baef4fc3cd012aaa44244b232457a97da50ebd8352ff581921738a0843a1

Article (1100) 1. An owner of a common wall may use it for the purpose for which it was designated, and may place beams on it to support the roof, without overloading the wall. 2. If the common wall is no longer suitable for the purpose for which it was designated, the costs of its repair or renewal shall be borne by the co-owners in proportion to each of their shares therein.

en · translation · sha256:44b0dc9a9c9d9f503e1e2f254ae719e96b491ec1c54da3296f4ee787ae6f83d9

1. An owner of a common wall may use it for the purpose for which it was designated, and may place beams on it to support the roof, without overloading the wall.

en · translation · sha256:d69e5504bc3ce5247c31fc281b035fa6b3f2eadb831ca37eabc7c32fa41fcd08

2. If the common wall is no longer suitable for the purpose for which it was designated, the costs of its repair or renewal shall be borne by the co-owners in proportion to each of their shares therein.

en · translation · sha256:e0a95d4eae8b07f6bb3e6c8a004b9decc9c023691568fca4c640bd77820c6e0b

Article (1101) 1. A co-owner of a common wall who has a serious interest in raising it may do so at their own expense, provided that this does not cause material harm to their co-owners. They shall maintain the wall and reinforce it so as to bear the load resulting from the heightening without impairing its capacity. 2. If the common wall is not fit to bear the heightening, the co-owner who wishes to heighten it shall rebuild the entire wall at their own sole expense, so that any increase in thickness lies, as far as possible, on their side. The rebuilt wall shall, apart from the raised part, remain common, and the neighbour who effected the heightening shall have no right to compensation.

en · translation · sha256:2912242b06df6c40635c4ad977ae3a74ea2754ba0c16ef0366c13a45f9fc5508

1. A co-owner of a common wall who has a serious interest in raising it may do so at their own expense, provided that this does not cause material harm to their co-owners. They shall maintain the wall and reinforce it so as to bear the load resulting from the heightening without impairing its capacity.

en · translation · sha256:3da669a4925a65e1142d50428b3aa0396120bc113097eb822072b4f3cafa0b0e

2. If the common wall is not fit to bear the heightening, the co-owner who wishes to heighten it shall rebuild the entire wall at their own sole expense, so that any increase in thickness lies, as far as possible, on their side. The rebuilt wall shall, apart from the raised part, remain common, and the neighbour who effected the heightening shall have no right to compensation.

en · translation · sha256:260f389188c8a2d34763c15ca45b68a03da6a8439ccc69cca863815dba305701

Article (1102) A neighbour who has not contributed to the expenses of heightening the common wall may become a co-owner of the raised part if they pay their share of the amounts expended thereon, and the value of one half of the land occupied by the increased in thickness, if there is an increase.

en · translation · sha256:dd1aa5deda3722f4e44bd960aa1af1a610b865036af140461bc85481f20c5aab

Article (1103) A wall which, at the time of its construction, served as a partition between two buildings is deemed to be a common wall up to its point of separation, unless there is evidence to the contrary.